ADVERTENCIA PARA LOS COMPRADORES E INQUILINOS DE CASAS

Sociedad de Ayuda Legal de Atlanta
Last Revised June 2003

INTRODUCCIÓN

Sea que usted es propietario de su casa, o esté rentando una casa o apartamento, existe un número de cosas que usted necesita saber, y hacer para protegerse de cosas tales como desalojos, un juicio por su hipoteca, o sobre pagos por los servicios.  Esta guía establece un número de advertencias que usted debe mantener en mente en sus asuntos diarios.

ANTES DE MUDARSE A UN APARTAMENTO O CASA

Cuidadosamente inspeccione (o haga inspeccionar) la casa o apartamento para asegurarse que está en buenas condiciones.  Haga una lista de todos los artículos que necesiten ser arreglados y pídale al arrendador o dueño que firme la lista.  Haga arreglos con él para ver como se hacen las reparaciones  No cierre el contrato de compra o renta, hasta que los arreglos necesarios hayan sido hechos, o usted tenga un acuerdo por escrito firmado por el dueño o arrendador que expresen que las reparaciones van a ser hechas para determinada fecha.

LEA TODOS LOS DOCUMENTOS ANTES DE FIRMARLOS

Lea el contrato de compra o el de arrendamiento y los documentos del préstamo cuidadosamente y asegúrese de que los entiende antes de firmarlos.  Si usted no se siente seguro de que comprende todo lo escrito en los documentos, contacte a un abogado o consejero de vivienda para que revise estos documentos con usted antes de firmarlos. Su firma en dichos documentos, significa que usted está de acuerdo con lo que los mismos dicen. Por ejemplo, a menudo los arrendadores consideran que los inquilinos, no leen sus  contratos antes de firmarlos, y tratan de incluir gastos innecesarios u ocultos en el acuerdo.  El inquilino entonces termina teniendo que pagar más de lo que pensó que había acordado. Percátese de que lo que el contratista, prestamista, o arrendador le ha prometido, esté actualmente especificado en el contrato escrito, y que el acuerdo no incluya recargos, o costos que usted no comprende.  Asegúrese de que algún acuerdo hecho más tarde, sea hecho por escrito.  Asegúrese también de que usted reciba copias de todos los documentos que firmó y manténgalos en un lugar seguro.

HAGA LOS PAGOS A TIEMPO

Pague su renta o hipoteca a tiempo cada mes.  Aunque su compañía hipotecaria acepte pagos tardíos, si usted no paga a tiempo como fue acordado, usted ha violado el contrato, y la compañía hipotecaria podría optar por acelerar su deuda, y atentar hacer un juicio hipotecario, en su propiedad.  Similarmente, aunque su arrendador ha ignorado repetidamente  sus peticiones de reparación, continúe pagando la renta.  La ley de Georgia requiere que los inquilinos paguen renta, y si usted no paga, su arrendador tiene el derecho de desalojarle aunque el ó ella no estén cumpliendo con el deber de mantener su apartamento, en condiciones habitables.

Siga el "sistema del compañerismo".  Si usted tiene un amigo o vecino en su complejo habitacional, vayan juntos a pagar la renta.  De esta manera pueden actuar como testigos el uno para con el otro, si su arrendador reclama que ustedes no han pagado.  Después que hagan el pago, pídale un recibo al arrendador.  No pague en efectivo, a menos que el arrendador le dé un recibo.  Mantenga las copias de todos los cheques cancelados y también los recibos mostrando que usted pagó.

SOLICITANDO LAS REPARACIONES

Si usted es un inquilino haga las peticiones de reparación por escrito.  Asegúrese de escribir su nombre, dirección y fecha en la carta.  Usted debería entregarla personalmente si es posible, y pídale a la persona que la recibe que le dé una copia firmada a usted.  Si la envía por correo, certifíquela.  A veces los arrendadores convenientemente olvidan que los inquilinos han pedido una reparación.  Si usted hace sus peticiones por escrito, y mantiene copias, tendrá pruebas de todas las veces que lo intentó.  Si le hace seguimiento con una llamada telefónica, escriba el nombre de la persona con la que habló acerca de la reparación.  Los inquilinos están solamente obligados a hacer las reparaciones de los daños que ellos causaron personalmente.

Tome fotos de las condiciones, y los problemas.  Las fotos proveen la evidencia de las condiciones y problemas.

Si su arrendador falla en hacer las reparaciones llame al Departamento de Códigos de Vivienda.  La mayoría de los condados y ciudades tienen inspectores, que evalúan si el apartamento cumple con las condiciones adecuadas.  Si el apartamento no cumple las condiciones el Inspector del Código de Vivienda, amonestará al arrendador, y le dirá que acate los Códigos, y pudiera ser enjuiciado por no hacer las reparaciones necesarias.  El número de la oficina de Códigos de Vivienda está incluido en el folleto de Códigos de Vivienda., o busque en las páginas azules de su directorio telefónico.

MEJORAS A LA VIVIENDA

Haga las averiguaciones cuando busque a un contratista.  Estas son algunas delas cosas que usted debe hacer antes de buscar a un contratista:

• Pídale recomendaciones a un amigo o familiar.
  
• Pídale al contratista que le proporcione su número de teléfono, nombre del negocio, dirección, y verifíquelo.
  
• Pídale ver la licencia del contrato de su negocio, y prueba de seguro contra daños a la propiedad, y personal, chequee con el condado para verificar que la licencia es válida, y chequee también con la compañía aseguradora, para ver si la póliza está aún vigente. NO HAGA negocios con contratistas que no estén asegurados.
  
• Pídale al contratista una lista de 3 a 5 referencias que estuvieron satisfechas con su trabajo.
  
• Obtenga estimados detallados de varios contratistas, y compare los costos.
  
• Asegúrese de tener un contrato firmado antes de que el contratista comience el trabajo.
  
• Asegúrese que todos los acuerdos verbales estén incluidos en el contrato escrito.
  
• Asegúrese que el contrato escrito contenga todos los términos del acuerdo, y que usted ha leído el contrato cuidadosamente, y comprende todo antes de firmarlo.  Si usted tiene alguna pregunta acerca del contrato, o no comprende algo, pida que le sea explicado antes de firmarlo.  Mantenga una copia del contrato firmada en un lugar seguro.
  
• Nunca firme un contrato que tenga líneas en blanco.  Llénelos, o tráceles una línea, a través de los espacios en blanco.
  
• NO le dé al contratista ningún dinero por adelantado antes que haga el trabajo.  Si el no puede pagar por los materiales por adelantado y comenzar el trabajo, entonces busque a otro contratista.
  
• Inspeccione el trabajo del contratista completamente, para ver cualquier defecto, y estar seguro que el trabajo esté completo satisfactoriamente antes de hacer el pago final.

NUMEROS PARA PEDIR ASISTENCIA

• United Way 211
• Contingente para Desamparados (404) 589-9495
• Ministerio de Atlanta para Ayuda de Emergencia
  (404) 875-3556
• Centro Sullivan (404) 753-0535
• Centro de Acción de la Comunidad de Fulton-Atlanta (404) 810-0090

OFICINAS DE ATLANTA LEGAL AID

Condados de Dekalb y Gwinnett
246 Sycamore Street, Suite 120
Decatur, GA 30030
(404) 377-0701

Condado de Cobb
32 Wadell Street
Marieta, GA 30090
(770) 528-2565
(Sótano del Centro de Justicia)

Condado de Fulton
151 Spring Street, N.W.
Atlanta, GA 30303
(404) 524-5811

Condados del Sur de Fulton y Clayton
1514 East Cleveland Avenue
Suite 100
East Point, GA 30344
(404) 669-0233
(Edificio del Wagon Works)

Proyecto Pro Bono del Condado de Clayton
1000 Main Street
Forest Park, GA 30050
(404) 366-0586

Proyecto Pro Bono del Condado de Gwinnett
75 Langley Drive
Lawrenceville, GA 30045
(770) 822-8599

Asociación de Ayuda Lega Proyecto Hispano
(404) 377-5381

Para personas con problemas auditivos
Llamar al Georgia Relay Center
(800) 255-0135

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