Pregled Stanarskog Prava u Ajovi
by: Iowa Legal Aid
Akt o stanarskom pravu dr?ave Ajove/Iowa Landlord and Tenant Act primjenjuje se na stambene ugovore za većinu kuća ili stanova. On ne pokriva sve situacije. Stambeni ugovor je sporazum između stanodavca i stanara. On mo?e biti pismen ili usmen. Pogledajte ostale članke koje se nalaze na na?oj web stranici i knji?icu Vodič za Stambeno Pravo dr?ave Ajove/A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa da biste saznali detalja vezane za stambeno pravo.
Obaveze stanodavca (Iowa Code 562A.15)
U većini slučajeva, obaveze stanodavca obuhvaćaju:
- Pridr?avanje građevinskih i stambenih zakona koji reguli?u građevinske standarde koji utječu na zdravlje i sigurnost na neki va?an način.
- Popravke da bi se kuća ili stan odr?ala/ao u prikladnom stanju
- Obezbjeđivanje kanti za smeće i odvoz smeća
- Snadbjevanje vruće i hladne tekuće vode osim ako stanar direktno plaća komunalnoj kompaniji, i ako su grijač za vodu/water heater i peć/furnace pod kontrolom stanara.
- Odr?avanje prostora u čistom i sigurnom stanju koje upotrebljavaju stanari iz vi?e stambenih jedinica
- Odr?avanje objekata i uređaja kao na primjer električne instalacije, vodovoda, grijanja i klimatizacije, u tehnički i funkcionalno ispravnom stanju
Samo u ograničenim slučajevima stanodavac i stanar se mogu dogovoriti da će stanar biti odgovoran za bilo kakve obaveze stanodavca. U bilo kojem slučaju u kojem se stanar slo?i da bude odgovoran za du?nosti stanodavca, to bi trebao biti pismeni dogovor i trebao bi biti fer za obadvije stranke.
Obaveze Stanara (Iowa Code 562A.17)
Osim plaćanja stanarine, stanar mora raditi sve ?to slijedi:
- Dr?ati se bilo kakvih građevinskih i stambenih zakona koji se odnose na stanare, i koji utječu na zdravlje i sigurnost na neki va?an način.
- Odr?avati svoj ?ivotni prostor, i propisno odstranjivati smeće
- Propisno upotrebljavati sve objekte i uređaje kao na primjer vodovod, grijanje, instalaciju, klimatizaciju;
- Ne o?tećivati ili zloupotrebljavati stambeni prostor namjerno ili slučajno, ili znalački dozvoliti nekome drugom da to uradi; i
- Izbjegavati aktivnosti koji će uznemiravati mir i ti?inu susjeda
Pravna sredstva stanodavca
Stanodavac mo?e poduzeti određene mjere ako se stanar ne pridr?ava zakona ili stambenog ugovora.
- Ako stanar prekr?i svoje obaveze na ozbiljan način, kao na primjer ne plati stanarinu, stanodavac mo?e raskinuti stanarski ugovor stim ?to dadne pravilnu pismenu opomenu. Du?ina vremena u opomeni zavisi od toga kakav se prekr?aj stanarskog ugovora desio. U većini slučajeva, stanodavac mora dati stanaru priliku da popravi bilo kakav problem. Kada stanodavac poduzme pravilne mjere da raskine ugovor, on ili ona mora podnijeti sudsku tu?bu. Sud mo?e poduzeti akciju da odstrani stanara iz stambene jedinice ako se stanar ne iseli. Protuzakonito je za stanodavca da poku?a prisiliti stanara da se iseli na bilo koji drugi način, kao na primjer promjenom brave ili ukidanjem kommunalnih usluga.
- U nekim slučajevima, ako stanar o?teti imovinu, stanodavac mo?e zatra?iti da stanar plati za neophodne popravke. Ali, stanodavacu je zabranjeno da zadr?i imovinu stanara čak i ako stanar duguje stanarinu ili duguje novac za o?tećenje imovine.
Pravna sredstva stanara
Ako stanodavac ne obavi neke od svojih du?nosti, stanar mo?e okončati ugovor stim ?to dadne pravilnu pismenu opomenu. Vremenski period koji je naveden u opomeni zavisi od toga ?ta se desilo. U nekim slučajevima stanar mora dati stanodavcu priliku da popravi problem(e). Ponekad stanar mo?e napraviti popravke i odbiti tro?kove od stanarine koju duguje stanodavcu. Veoma konkretne mjere moraju se poduzeti da se ugovor okonača ili da se stanarina zadr?i. Stanar bi trebao isto tako razmisliti o uspostavljanju veze sa stambenim inspektorom/Housing Inspector ako stanodavac ne napravi neophodne popravke i ne odr?ava kuću ili stan. Neki gradovi imaju propise koji zahtjevaju da stanar uruči stanodavcu pismeno obavje?tenje o potrebi povravke problema prije nego ?to će stambeni inspektor pregledati prebivali?te, osim u hitnom slučaju.
Okončanje stambenog ugovora
Inače osim ako postoji prekr?aj ugovora, niti stanodavac, niti stanar mo?e okončati stambeni ugovor tokom njegovog trajanja. Na primjer, u većini slučajeva stambeni ugovor na ?est mjeseci se ne mo?e okončati sve dok se ?est mjecesi ne zavr?e. Da bi se ugovor koji traje od mjeseca do mjeseca okončao, pismeno saop?tenje se mora dobiti najmanje 30 dana prije nego ?to je sljedeća stanarina du?na (ne uračunavajući dopu?teno vremensko prekoračenje/grace period). Na primjer, ako je stanarina du?na prvog u mjesecu i stanodavac dadne saop?tenje da okonča ugovor 10-tog Juna, najranije kada bi se stambeni ugovor okončao bi bilo 1-vog Avgusta. Za daljnje informacije molimo da isto pročitate članak koji se nalazi na na?oj web stranici koji se zove "Kako se mo?e okončati stambeni ugovor"/ "How can a rental agreement be ended?"
Stambeni sigurnosni depoziti (Iowa Code 562A.12)
Stanodavac ne mo?e tra?iti vi?e od dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Kada se stanar iseli i ostavi postan?ku adresu, stanodavac ima 30 dana da vrati sigurnosni depozit ili da objasni stanaru pismenim putem tačno za?to stanodavac zadr?ava određeni iznos iz sigurnosnog depozita ili čitav sigurnosni depozit. Ako stanodavac ne stupi u kontakt sa stanarom pismenim putem u roku od ovih 30 dana, onda stanodavac gubi pravo da zadr?i bilo koji iznos iz sigurnosnog depozita i stanar bi mo?da mogao dobiti dodatnih 200 dolara ili vi?e ako stanodavac nije bio fer. Postoje i druga pravila koja se primjenjuju sigurnosnim depozitima.
Neke druge va?ne tačke
- Pod normalnim okolnostima, osim ako nije hitan slučaj, stanodavac bi trebao dati stanaru 24 sata unaprijed saop?tenje da on ima namjeru da uđe u kuću ili stan.
- Ako će stanari biti odsutni na du?e vrijeme, dobra je ideja da se stanodavac o tome obavjesti.
- Za stanodavca je protuzakonito da se sveti stanaru koji se ?ali u vezi stanja imovine stanodavcu ili stambenom inspektoru. U ovakvim slučajevima, zakon pretpostavlja da se stanodavac sveti stanaru ako tokom jedne godine od dana njegove ?albe, stanodavac poku?a da poveća stanarinu ili da istjera stanara. Međutim, va?an je izuzetak, da kad stanarina nije plaćena zakon NE pretpostavlja osvetu.
- U pru?anju stambenog smje?taja, protuzakonito je diskriminirati na osnovu rase, boje, vjere, spola, religije, nacionalnog porijekla, ili nesposobnosti. Protuzakonito je diskriminirati osobe koje imaju djecu. Neki gradovi imaju propise koji navode da je protuzakonito diskriminirati nekoga na osnovu njegove ili njene spolne orijentacije. Ako imate pitanja u vezi ovog ili u vezi bilo kojeg pravnog pitanja, popričajte sa advokatom da biste dobili pravni savjet.
Bilo koji stanar sa problemima vezanim za prisilno iseljenje ili ako Vi imate pitanja u vezi stambenog prava Vi bi se trebali posavjetovati sa advokatom. Da biste saznali broj ureda Iowa Legal Aid-s koji slu?i Va?em mjestu, nazovite 1-800-532-1275.
|
