Search      Tips on Searching Find Legal Help On Landlord and Tenant Issues Related Resources Housing: How My Landlord Learned to Make Repairs By: Iowa Legal Aid Tenant Rights When Landlords Check Credit Histories By: Iowa Legal Aid Move Out in Three Days? Are They Serious? The Meaning of Eviction Notices By: Iowa Legal Aid more...

Nesuglasice oko sigurnosnih depozita  često predstavljaju problem između stanodavaca i stanara. Prema izjavi guvernerove međuresorske radne skupine za rje?avanje problema beskućinstva/Governor's Interagency Task Force on Homelessness, visoka cijena sigurnosnih depozita i problemi sa brzim povratkom sigurnosnih depozita doprinose problemima beskućnika u Ajovi. Stanodavac mo?e zahtjevati od stanara da čak plati iznos dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Ovo je dodatno uz jedno mjesečnu stanarinu koja se unaprijed plaća. Stanari se trebaju pobrinuti da im stanodavci vrate sigurnosni depozit nakon ?to se isele.

Provjeravanje stanodavaca

Odnos između stanodavca i stanara je dugoročan. Malo stanara bi rado pakirali sve ?to posjeduju, na?li prevozno sredstvo, utovarili i istovarili sve stvari, čistili i raspakirali, samo da bi to opet uradili sljedećeg mjeseca. Vi ćete provesti puno vremena u Va?em stanu ili kući. Vi ćete se isto tako osloniti na Va?eg novog stanodavca da odr?ava i popravlja stambenu jedinicu i da pru?a druge usluge. Zbog toga je dobra ideja da saznate ?to vi?e o Va?em budućem stanodavcu.

Jedan način putem kojeg mo?ete saznati vi?e o Va?em novom stanodavcu je da pitate prija?nje stanare. Vi mo?ete pitati Va?eg budućeg stanodavca koju drugu  imovinu on posjeduje ili rukovodi. Onda pronađite stanare koji tamo ?ive. Vi bi mo?da mogli popričati sa stanarima koji ?ive u stambenoj jedinici koju Vi planirate da iznajmite. Pitajte ih da li stanodavac pravi popravke na vrijeme. Posebno pitajte da li stanodavac ima dobro ili lo?e zvanje u vezi povratka sigurnosnog depozita.

Mnogi gradovi imaju stambene zakonike/Housing Codes. Ako Vi ?ivite u gradu koji ima stambeni zakonik, stupite u kontakt sa gradskim inspektorom/City Inspector. Provjerite da li bilo koja druga imovina Va?eg stanodavca prekr?ava zakonik. Isto tako saznajte koliko dugo prekr?aj postoji. Stanodavac je mo?da dopustio da postoji ozbiljni prekr?aj stambenog zakonika bez popravke. Vi bi isto tako trebali provjeriti da li su se drugi stanari tu?ili stambenom inspektoru/housing inspector u vezi ovog stanodavca.

Vi isto mo?ete dobiti informacije od suda za niske prekr?aje/Small Claims Court. Na ovom sudu se rije?ava većina zahtjeva za sigurnosne depozite. Zbog toga Vi bi mo?da trebali otići voditelju sudske rasprave/Clerk of Court na sudu za ni?e prekr?aje/Small Claims Court Clerk i upitati za pomoć da pogledate ime Va?eg stanodavca u Indexu. To je knjiga u kojoj voditelj sudske rasprave zapisuje sudske procese na sudu za niske prekr?aje. Ovo bi Vam reklo da li su stanari tu?ili tog stanodavca za povratak sigurnosnog depozita. Jednostavniji i br?i način putem kojeg mo?ete saznati o povijesti Va?eg stanodavca je internet. Ako imate pristup internetu, ?to najvjerovatnije imate ako čitate ovaj članak, posjetite http://www.iowacourts.state.ia.us/. Sa ove stranice pratite instrukcije i mo?ete pronaći informacije iz svih 99 okruga u Ajovi, obuhvatajući brojeve predmeta/case numbers koje mo?ete odnijeti tajniku okru?nog suda/county clerk i upitati da vidite dosje Va?eg stanodavca. Ako je stanodavac često na sudu trebali bi biti posebno oprezni!

Pregovaranje o sigurnosnom depozitu

Po novom zakonu stanodavac mo?e naplatiti iznos dvo mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Ovaj sigurnosni depozit je dodatan uz zahtjev da platite Va?u prvo-mjesečnu stanarinu  prije nego ?to se uselite. Ovo znači ako je Va?a stanarina 300 dolara mjesečno, Vi ćete mo?da morati stanodavcu dati čak i 900 dolara prije nego ?to se uselite.

Iako zakon navodi da stanodavac mo?e naplatiti do iznosa dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit ovo ne znači da stanodavac mora zahtjevati toliko puno. Većina stanodavaca naplaćuje za sigurnosni depozit samo jednu polovinu mjesečne stanarine ili čak manje. Postoji nekoliko načina putem kojih se mo?e poku?ati pregovarati sa stanodavcem u vezi iznosa sigurnosnog depozita. Jedan način je da dadnete Va?em novom stanodavcu pisma preporuke od Va?ih prija?njih stanodavaca. Pismo bi trebalo navesti da ste na vrijeme plaćali stanarinu. Trebalo bi navesti da ste dr?ali Va?u kuću u čistom stanju, pogodnom za stanovanje i da ste na vrijeme obavjestili stanodavca kada je bilo problema. Bilo bi dobro ako bi pismo navelo da ste bili pa?ljivi prema drugim stanarima i da ste ostavili čist stan u dobrom stanju. Mo?e biti da Va? prija?nji stanodavac nije bio dobar. Neki stanodavci su nepo?teni i Vi mo?da nećete moći dobiti dobru preporuku. Ako se ovo Vama desilo, ili ako je to Va? prvi stan, druge osobe, kao na primjer Va? poslodavac, nastavnici, i socialni radnici bi mo?da bili spremeni da Vam dadnu preporuke.

Neki stanodavci će Vam dozvoliti da odradite sigurnosni depozit. Na primjer Va? stanodavac će Vam mo?da dozvoliti da očistite snijeg sa trotuara, pokosite travu, ili pograbite li?će. Vi bi mo?da mogli da čistite vanjsko predvorje. Ako stupite u ovakvu vrstu dogovora budite sigurni da ga dobijete pismeno i da ga je Va? stanodavac potpisao. Ovaj pismeni dogovor treba biti konkretan. On treba navesti iznos sigurnosnog depozita. Isto tako bi trebao navesti koliko puta Vi trebate da kosite, čistite snijeg, ili  pograbite li?će tako da biste ispunili Va? dio dogovora. Ne zaboravite da navedete pismene dokaze o poslu koji ste učinli. Na primjer, svaki put kada čistite snijeg, Vi trebate tra?iti od Va?eg stanodavca da potpi?e izjavu da ste Vi tog i tog dana očistili snijeg sa trotuara i da je bilo zadovoljavajuće.

Drugi način pregovaranja sigurnosnog depozita je da upitate stanodavca da Vam dozvoli da odplatite sigurnosni depozit tokom vremena. Pretstavite si da Va? stanodavac zahtjeva iznos jedno mjesečne stanarine za sigurnosni depozit i da je to 300 dolara. Va? stanodavac bi Vam mogao dozvoliti da platite 100 dolara mjesečno uz Va? redovni iznos stanarine od 300 dolara. Ako dobijete ovakvu vrstu dogovora budite sigurni da je dobijete pismeno i da je stanodavac potpi?e. Vi isto trebate obratiti pa?nju da dobijete zasebne priznanice za plaćanje starine i za plaćanje sigurnosnog depozita. S ovim mo?ete kasnije izbjeći zabunu, tako da Va? stanodavac ne zaboravi i ne pomisli da je Va?a stanarina u stvari bila 400 dolara mjesečno i da ne ka?e da Vi nikada niste platili sigurnosni depozit. Nikad nije dobra ideja da platite stanodavcu u gotovini. Stanar bi trebao platiti čekom ili po?tanskom uputnicom/money order, i trebao bi zadr?ati kopiju za sebe. Na čeku ili po?tanskoj uputnici stanar bi trebao napisati za?to plaća taj iznos, kao na primjer: "Stanarina za mart."

Upotreba Va?eg sigurnosnog depozita za stanarinu za posljednji mjesec

Ponekad se stanari moraju seliti. Stanari se moraju seliti zbog novog posla. Potreba za selidbu se mo?e pojaviti zbog novog člana domaćinstva jer stan postaje mal. U takvim slučajevima, puno stanara neće imati dovoljno novca na rukama da plate novom stanodavcu i sigurnosni depozit i stanarinu za prvi mjesec. U ovom slučaju neki stanari pitaju svog starog stanodavca da li bi mogli upotrijebiti sigurnosni depozit za stanarinu za posljednji mjesec. Stanodavac se ne mora s ovim slo?iti. Ako Vam stanodavac dopusti da upotrebite sigurnosni depozit kao stanarinu za zadnji mjesec, obratite pa?nju da to dobijete pismeno sa potpisom stanodavca. Ako Va? stanodavac zaboravi Va? dogovor i Vi ne platite stanarinu na vrijeme, Va? stanodavac bi Vas mogao prisilno iseliti zbog ne plaćanja stanarine. Ako nemate pismeni dogovor sa potpisom stanodavca, Vi nećete imati dokaz ovog dogovora. Va? stanodavac bi Vas mogao istjerati prije nego ?to Vi budete u mogućnosti da si nađete novi stan.

Sigurnosni depoziti i stambena diskriminacija

Isto tako mnogo advokata i zakonodavaca su zabrinuti da se zakon o sigurnosnim depozitima mo?e upotrebiti od strane nekih stanodavaca da protuzakonito diskriminiraju neke stanare. Zakon dozvoljava stanodavcima da naplaćuju čak i dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Većina stanara neće biti u mogućnosti da plati toliko puno. Na primjer, neki stanodavci ne ?ele izdavati stanarima zbog njihove rase. Jedan način na koji stanodavac mo?e odbiti da iznajmi stan je kada stanar ne mo?e platiti čitav depozit. Međutim, ako stanodavac naplati dvo-mjesečnu stanarinu za sigurnosni depozit samo Afričko-Američkom ili Hispanskom stanaru, onda stanodavac mo?da protuzakonito diskriminira na osnovu rase. Rasa nije jedina osnova za protuzakonitu diskriminaciju. Kada se pru?a smje?taj, protuzakonito je diskriminirati na osnovu rase, boje, vjeroispovjesti, spola, religije, nacionalnog porijekla, nesposobnost ili prisustva djece. Neki gradovi isto imaju propis po kojem je protuzakonita diskriminacija nekoga na osnovu njegove ili njene spolne orijentacije. Ako imate pitanja u vezi ovoga ili bilo kojeg drugog pravnog predmeta Vi biste se trebali posavjetovati sa advokatom. Da biste saznali broj ureda Iowa Legal Aid-a koji slu?i Va?em mjestu, nazovite 1-800-532-1275.  Ako mislite da ste protuzakonito diskriminirani, Vi bi trebali kontaktirati Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja/Department of  Housing and Urban Development sa pozivom na 1-800-669-9777 ili 515-284-4150. Vi isto mo?ete stupiti u kontakt sa Iowa Civil Rights Commission (ICRC) sa pozivom na 1-800-457-4416 ili (515) 281- 4121. Ako mislite da ste diskriminirani Vi morate brzo reagovati! Vi imate 180 dana od vremena kada se diskriminacija desila da podnesete ?albu sa ICRC-om. Vi se mo?ete odlučiti da podnesete ?albu putem interneta na njihovoj web stranici: http://www.state.ia.us/government/crc/ .

Useljavanje

Po zakonu Ajove, stanodavac mora pru?iti stambenu jedinicu koja je prikladna za stanovanje na početku Va?eg stambenog odnosa. Ovo znači da Va? stan ili kuća ne smije imati ozbiljne probleme opasne po zdravlju ili sigurnosti. Zbog toga, stanje Va?e stambene jedinice ne bi smjelo imati znakove o?tećenja koja su počinili glodari ili ?tetočine, cijevi koje cure, nezaklonjene električne instalacije, itd. Osnovni funkcionalni dijelovi stambene jedinice bi trebali biti u radnom stanju. Funkcionalni dijelovi stambene jedinice obuhvaćaju vodovod, grijanje i strukturne dijelove, kao na primjer, plafon, zidove, prozore, i podove. Svi bi trebali biti u dobrom stanju. Ako postoji problema, skrenite na njih pa?nju Va?eg stanodavca. Ovo će dati Va?em stanodavcu vremena da napravi popravke prije nego ?to se Vi uselite.

Isto tako po zakonu Ajove, stanari su odgovorni da vrate stanodavcu stambenu jedinicu u istom stanju u kojem je bila na početku stambenog odnosa. "Normalno rabljenje stana/normal wear and tear" je dozvoljeno. Ovo znači da trebate dokumentirati stanje stambene jedinice onog dana kojeg se uselite. Ovo mo?ete uraditi stim ?to napravite fotografije, popis, i stim ?to se "pro?etate" kroz stan zajedno sa stanodavcem/walk through.

Fotografije su pomoćne da poka?u koliko ste Vi čistili kada ste se uselili. Međutim, Vi morate obratiti pa?nju da fotografije u stvari poka?u ?ta je bilo ispred aparata kad ste uzeli snimke. Obratite pa?nju da je fotografija u fokusu. Ako je veličina va?na, obratite pa?nju da postavite ne?to u tu fotografiju ?to bi istaklo veličinu. Na primjer, ako postoje vodene fleke na zidu ili plafonu, stavite liniar pored fleke prije nego ?to je uslikate. Vi bi mogli kasnije upotrebiti ovu fotografiju da doka?ete da Vi niste prouzrokovali problem. Drugi primjer bi bio da stavite lopaticu za smeće pored hrpe smeća koju ste pomeli. Po?to svako zna koliko je velika lopatica za smeće, sudac neće imati problema da si predstavi kolika je bila hrpa smeća.

Vi isto morate dokazati datum kojeg ste napravili fotografiju. Mo?da bi mogli upotrebiti filmski aparat čiji film prikazuje datum fotografisanja. Vi bi trebali fotografisati svoj stan onog dana kojeg se uselite i onda opet kada se iselite.

Drugi način, na koji mo?ete pokazati stanje stana onog dana kojeg ste se uselili, je da napravite popis o stanju stambene jednice. Započnite prvo sa funkcionalnim prostorima.Ovo obuhvaća struju, vodov, zidove, plafone, podove, vrata, prozore, grijanje, klimatizaciju, itd. Za sve ove prostore Vi bi trebali navesti bilo kakve probleme. Na primjer, za "podove" Vi bi mo?da trebali navesti bilo ?ta ?to nije u redu sa tepihom obuhvatajući izvučen konac, izlizana mjesta, zig od cigareta, fleke, čistoću, itd. Kada sastavite detaljnu listu, Vi bi se mo?da trebali "pro?etati" kroz stan sa Va?im stanodavcem. Zaka?ite sastanak sa Va?im stanodavcem da prođete kroz stan i zabilje?ite sve probleme koje ste zapisali na listi. Isto tako Vi mo?da mo?ete dodati ?to Va? stanodavac poka?e. Nakon prolaska kroz stan, dajte stanodavcu da potpi?e i datira listu. Ako Va? stanodavac nije dostupan za ?etnju kroz stan, Vi mo?da mo?ete nazvati gradskog stambenog inspektora da Vam pomogne. Ako oni nisu dostupni, onda upitajte prijatelja. U svakom slučaju, Vi mo?da trebate da ih upitate da potpi?u i datiraju tu listu. Vi mo?ete ovjeriti Va?u listu kod javnog bilje?nika/Notary Public ako ?elite.

Odr?avanje stambene jednice tokom stambenog odnosa

I stanodavac i stanar imaju odogovornost da odr?avaju stambenu jedinicu u dobrom stanju prikladnom za stanovanje. Za stanodavca, ovo znači da odr?ava stambenu jedinicu u skladu sa stambenim zakonicima ako su primjenjivi. Isto tako, stanodavac mora uraditi bilo koje popravke koje su neophodne da stambena jedinica bude u doborom i sigurnom stanju prikladnom za stanovanje. Ovo obuhvaća sve funkcionalne oblasti kao na primjer električnu monta?u, vodovod, grijanje, plafone, zid, itd. Isto tako stanodavac je odogovoran za odr?avanje sigurnosti i prikladnosti za stanovanje u stambenim prostorima koje ostali stanari upotrebljavaju (stepenice, trotuare, praonice, itd.)

Stanar ima slične odgovornosti da odr?ava stambenu jedinicu u čistom i sigurnom stanju prikladnom za stanovanje. Ako stanar namjerno ili nepa?ljivo o?teti stambenu jedinicu, stanar će najvjerovatnije morati za to platiti. Isto tako stanar je odogovoran ako on ili ona svjesno dozvoli nekome drugome da o?teti imovinu. Isto tako stanar bi trebao obavjestiti stanodavca o bilo kakvim problemima prije nego ?to se problemi pogor?aju. Na primjer, ako se vodene fleke pojave na plafonu, to se obično desi jer cijevi ili krov cure. Ako se to ne popravi, ?teta će se najvjerovatnije pogor?ati. Mogla bi uni?titi plafon. Ako Vi ne obavjestite stanodavca o tom problemu, stanodavac bi mogao argumentirati da bi Vi trebali platiti za novi plafon. Kada pričate sa stanodavcem obratite pa?nju da dokumentirate Va? razgovor pismenim putem. Po?aljite pismo u kojem ćete sa?eti ?ta ste rekli i zadr?ite kopiju tog pisma za sebe.

Selidba

Kao ?to je gore navedeno, stanar je odgovoran za povratak stana ili kuće stanodavcu u istom stanju u kojem je bio/bila na početku stambenog odnosa. Međutim, bilo kakve promjene u stanju prebivali?ta koje su rezultat normalnog rabljenja su dozvoljene. Ako ste pratili upute koje su gore navedene, Vi ste dokumentirali stanje stana na početku Va?eg stambenog odnosa. Pitanje koje preostaje je "?ta je normalno rabljenje?"

Dobar način po kojem mo?ete razmi?ljati da li je ?teta prouzrokovana putem normalnog rabljenja je da razmislite o ovim tri pitanjima. Prvo pitanje je, koja stvar je o?tećena? Drugo pitanje je, kakva je to vrsta ?tete? I treće pitanje je, da li bi takva ?teta bila posljedica normalne upotrebe te stvari?

Na primjer, pretpostavite da pipa u kuhinji nije kapala kada ste se Vi uselili u Va? stan. Sada nakon tro-godi?njeg stanovanja u toj stambenoj jedinici ona je počela da kapa. Prvo pitanje je koja stvar je o?tećena? - Pipa u kuhinji. Drugo pitanje je kakva je to vrsta ?tete? - Pipa curi. Treće pitanje je da li bi tri godine normalne upotrebe pipe u kuhinji rezulitralo u curenju? - Da, vjerovatno. Zbog toga, nije vjerovatno da bi Vi bili odgovorni za ?tetu pipe koja cure pod ovim okolnostima.

Jo? jednom, kada se Vi iselite, dokumentirajte stanje stambene jedinice nakon ?to ste sve iselili i očistili. Uradite to na isti način kao ?to ste učinili na početku stambenog odnosa. Vi mo?ete dokumentirati stanje Va?eg stana fotografijama, listama, i zajedničkim pregledom stana sa stanodavcem/walk-through.

Zajednički pregled stana sa stanodavcem je ključan na kraju Va?eg stambenog odnosa. Ako Va? stanodavac potpi?e izjavu da je Va? stan bio čist i u dobrom stanju, on ima puno manje razloga za za ?albu nakon ?to se Vi iselite.

Povratak sigurnosnog depozita

Po zakonu Ajove, Va? stanodavac ne mora vratiti Va? sigurnosni depozit sve dok ne istekne trideset dana nakon ?to ste Vi napustili stambenu jedinicu i nakon ?to ste dali stanodavcu upute gdje da Vam po?alje sigurnosni depozit. Isto tako ako stanodavac zadr?i čitav ili dio Va?eg sigurnosnog depozita, on ili ona Vam to mora saop?titi pismenim putem. Pismo od Va?eg stanodavca mora konkretno objasniti razlog za zadr?avanje sigurnosnog depozita. Pismo koje samo navodi da ste o?tetili stan i da stanodavac zbog toga zadr?ava Va? sigurnosni depozit nije dovoljno kontretno. Stanodavac Vam mora reći ?ta je bilo o?tećeno, i kako je on izračunao taj konkrentan iznos. Isto tako po zakonu Ajove, stanodavac Vam mora poslati to pismo u roku od tridest dana od datuma kojeg napustite stan i dadnete upute gdje da se po?alje sigurnosni depozit. Inače stanodavac nema pravo da zadr?i Va? sigurnosni depozi niti bilo koji dio Va?eg sigurnosnog depozita. Stanar mo?da mo?e dobiti dodatnih 200 dolara ili vi?e ako stanodavac nije bio fer. Postoje i druga pravila koja se odnose na sigurnosne depozite.

Pregovaranje povratka Va?eg sigurnosnog depozita

Ponekad ne morate tu?iti Va?eg stanodavca da dobijete nazad Va? sigurnosni depozit. Često puta mo?ete ubjediti Va?eg stanodavca da postoji gre?ka. Ako ste poduzeli gore navedene korake, Vi mo?ete stupiti u kontakt sa Va?im stanodavcem i mo?ete mu reći ?ta imate. Vi ćete imati potpisane liste tokom useljenja i iseljenja. Vi ćete mo?da imati fotografije i potpisane izjave od stanodavca da je stan bio čist i u dobrom stanju. Sa ovim dokumentima Vi mo?ete često nagovoriti stanodavca da vrati Va? sigurnosni depozit bez odlazka na sud. U bilo kojem slučaju, ako Vi pričate sa Va?im stanodavcem o vezi povratka Va?eg sigurnosnog depozita, Vi bi trebali ostati u daljnjem kontaktu. Po?aljite njemu ili njoj pismo sa sa?etkom  Va?eg razgovora i zadr?ite kopiju tog pisma za sebe. Ovo pismo bi trebalo isto tako zatra?iti da Vam Va? stanodavac nazad pi?e ako neke izjave nisu tačne.

Tu?iti Va?eg Stanodavca

Ponekad, stanodavac odbija da surađuje ili pregovara i zbog toga mora biti tu?en da bih Vi dobili nazad Va? sigurnosni depozit. Međutim, prije nego ?to tu?ite Va?eg stanodavca, dobro je da pregledate Stanarsko pravo Ajove/Landlord/Tenant Laws of Iowa. Vi mo?ete pronaći ove zakonske propise u većini javnih biblioteka. Upitajte da pročitate Sekcije 562A Kodeksa dr?ave Ajove/Iowa Sections 562A ako iznajmljujete kućnu ili stambenu jedinicu, ili Sekciju 562B/Section 562B ako posjedujete moblinu kuću i iznajmljujete plac za mobilnu kuću. Isto tako mo?ete stupiti u kontakt sa Va?im mjesnim uredom Iowa Legal Aid-a i upitati za kopiju bro?ure "Putokaz za stambeno pravo u Ajovi"/"A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa." Trebali bi pregledati ovu knjigu detaljno prije nego ?to podnesete sudsku tu?bu. Isto tako, Vi bi trebali stupiti u kontakt sa Va?im mjesnim uredom Iowa Legal Aid-a i upitati za bro?uru  "Sud za niske prek?aje"/"Small Claims Court." Ova knjiga opisuje osnovne sudske procedure koje su u upotrebi na sudu za niske prekr?aje, gdje bi Vi najvjerovatnije podnijeli sudsku tu?bu da povratite Va? sigurnosni depozit. Isto tako, Vi mo?ete stupitu u kontakt sa Va?im mjesnim uredom Iowa Legal Aid-a i mo?da mo?ete dobiti savjet kako da postupite tokom Va?e tu?be. I kao posljednje, Vi mo?da mo?ete naći privatnog advokata koji će Vam pomoći.

Bilo koji stanar sa problemima vezanim za prisilno iseljenje ili ostalim pitanjima o stambenom pravu bi se trebao posavjetovati sa advokatom. Da biste saznali broj ureda Iowa Legal Aid-a koji slu?i Va?em mjestu, nazovite 1-800-532-1275.