Search      Tips on Searching Find Legal Help On Landlord and Tenant Issues Related Resources Rental Deposits By: Iowa Legal Aid Tenant Rights When Landlords Check Credit Histories By: Iowa Legal Aid Move Out in Three Days? Are They Serious? The Meaning of Eviction Notices By: Iowa Legal Aid more...

Prije nekoliko godina poznata pjesma, koja se jo? uvijek mo?e čuti, imala je sljedeći savjet za nekoga kome su bile potrebne kućne popravke:

PROZOR JE RAZBIJEN
KROZ KOJI KI?A PADA
AKO GA NEKO NE POPRAVI
JA ĆU SE SMOČITI DO KO?E
ALI AKO ČEKAM, DAN, DVA,
KI?A ĆE PRESTATI
I NA SUČANOM DANU
NIJE MI NI POTREBAN PROZOR

Većina stanodavaca uradi popravke na prihvatljiv način. Ali ?ta mo?e stanar učiniti ako stanodavac ne uradi neophodne popravke?

Zakon Ajove pru?a stanaru jasna i efektivna prava da poduzme ne?to kada su potrebne popravke koje bi odr?ale imovinu sigurnu i pogodnu za stanovanje. Zakon Ajove pru?a najmanje četiri stvari koje stanar mo?e učiniti kada su potrebne popravke ako stanodavac ni?ta ne poduzme. Ovaj članak će Vas obavjestiti o ta četiri postupka.

Prvi postupak je obavje?tenje da "Ja napu?tam ovo mjesto"
Drugi postupak je obavje?tenje  "Ja sam već odgovorio na hitni slučaj"
Treći postupak je obavje?tenje o "Popravci i odbijanju"
Četvrti postupak je obavje?tenje da "Sti?e sudac"

1. Obavje?tenje da "Ja napu?tam ovo mjesto"
Obavje?tenje "Ja napu?tam ovo mjesto" ima ograničenu upotrebu. Po ovom postupku, stanar obavje?tava stanodavca da su određene popravke neophodne. To obavje?tenje mora saop?titi kakve su popravke neophodne. U saop?tenju stanar saop?tava da, ako neophodne popravke nisu napravljene u roku od sedam dana od datuma saop?tenja, stanar će napustiti stambeno mjesto bez daljnjih obaveza prema stanodavcu stim da taj kvar nije prouzrokovan od strane stanara, člana njegove porodice, ili njegovog gosta. Popravke moraju biti za stanje koje utječe na zdravlje i sigurnost stanara. Ako stanodavac ne napravi neophodne popravke u roku od sedam dana, onda se taj stanar mo?e iseliti. Taj stanar onda nije vi?e obavezan da plaća stanodavcu buduće stanarine.

Ovaj postupak je ograničen na te slučajeve u kojima bi stanaru bilo lako da se samo iseli i nađe drugo mjesto. Ali to nije uvijek moguće. Kad stanar ne mo?e samo tek tako da se spakuje i ode, on bi trebao razmisliti o postupku dva, tri ili četiri da bi se napravile neophodne popravke.

2. Obavje?tanje "Ja sam već odgovorio na hitni slučaj"
Ponekad su popravke vezane s tim da stanar nema "osnovnih usluga" jer stanodavac nije ne?to popravio. Te usluge obuhvaćaju tekuću vodu, vruću vodu, grijanje ili druge osnovne usluge. U takvim slučajevima, stanar mo?e dati pismeno saop?tenje stanodavcu u vezi tih problema. Kada stanar uruči stanodavcu pismeno saop?tenje u vezi problema, onda stanar mo?e poduzeti bilo koje postupke koji su neophodni da se povrate osnovne usluge stim da taj kvar nije prouzrokovan od strane stanara, člana njegove porodice, ili njegovog gosta.

Pretpostavimo da grijač za vodu ne radi i da stanodavac zna o tome, ali ga ne popravlja. Onda stanar mo?e dati stanodavcu pismeno saop?tenje da je grijač za vodu pokvaren i da stanar nema vruće vode. Kada stanar dadne stanodavcu pismeno saop?tenje, stanar mo?e popraviti grijač za vode. Ako se grijač za vodu ne mo?e popraviti, stanar mo?e zamjeniti grijač za vodu. Zapamtite da zamjenjeni grijač za vodu mora biti isti ili sličan onome ?to je bio pokvaren. Cijena popravke ili zamjene grijača za vodu mora biti prikazana na pismenom računu. Nakon zavr?etka svih neophodnih popravki ili zamjena, stanar onda daje stanodavcu jo? jedno saop?tenje. Ovo saop?tenje mora navesti da je problem rije?en i mora saop?titi stanodavcu cijenu popravki. Zajedno sa saop?tenjem treba se prilo?iti i kopija pismenog računa. Stanar mo?e odbiti cijenu popravke problema od sljedeće(ih) stanarine(a) koja (koje) je (su) du?na(e) stanodavcu.

Ovaj postupak za popravke je ograničen samo za one popravke koje su vezane za osnovne usluge. Problem mora biti vezan za usluge koje su sasvim neophodne za daljnji ?ivot u tom stanu. To mo?e obuhvatiti prekid grijanja tokom hladnog vremena, pokvarene WC ?olje, nedostatak tekuće vode i struje ili sličnih usluga.

Provjerite cijenu popravke prije nego ?to upotrebite ovaj postupak za popravku. Mo?e biti da će cijena popravke biti veća nego iznos sljedeće stanarine. Ovaj postupak nije ograničen za poprakvu koja ko?ta stanarinu jednog mjeseca ili manje, kao ?to je postupak popravke i odbijanja. Međutim, stanodavac se mo?da neće slo?iti stim ?ta je stanar učinio, i stim mo?da ne postoji lak način da se dobije novac nazad od stanodavca osim da se odbija iznos od stanarine svakog mjeseca. U međuvremenu, osoba koja je napravila popravku će bez sumnje očekivati da bude plaćena.
Ako su popravke vezane za neku stvar koja se treba popraviti, ali popravka mo?e čekati prihvatljivo vrijeme, postupak za popravku III ili IV bi trebao biti razmotren.

3. Postupak "Popravke i odbijanja"
Pod postupkom "popravke i odbijanja", stanar mo?e popraviti stvari ako problem kr?i stambeni ugovor, ili sekciju o prikladnosti za stanovanje stambenog prava Ajove (Kodeks dr?ave Ajove 562A.15)/livability section of Iowa's landlord-tenant law (Iowa Code 562A.15). Ovo bi moglo obuhvatiti stvari kao na primjer, sukladnost sa građevinskim zakonom koji je vezan za zdravlje i sigurnost. To mo?e obuhvatiti vodoinstalaterski sistem, električni sistem ili samo jednu utičnicu, ili kanalizacijski sistem. Slični problemi mogu biti grijanje i/ili klimatizacija, uređaj koji ne radi, odvoz smeća, popravak prozora, ili popravak ulaznih vrata. Mo?e biti bilo koji drugi kvar za koji je stanodavac odgovoran. Ovo ne bi obuhvatalo takve stvari kao bojenje i uljep?avanje.

Stanar treba prvo dati stanodavcu mogućnost da rije?i problem. Uvijek je dobra ideja obavjestiti stanodavca pismenim putem. Budite sigurni da je dokument datiran i da zadr?ite kopiju za sebe, da bi dokazali da je stanodavac bio obavje?ten o popravku, ali da nije popravio kvar. Inače, stanodavac mo?e reći da se nije moglo od njega očekivati da ne?to popravi kad ga stanar nije obavjestio da se ne?to treba popraviti.

Ako popravka nije učinjena, prvi korak je da se stanodavcu uruči pismeno obavje?tenje. Ovo obavje?tenje treba nagovjestiti kakve su propravke potrebne. Ovo obavje?tenje se treba uručiti stanodavcu najmanje sedam dana prije nego ?to je sljedeća stanarina du?na. To obavje?tenje saop?tava stanodavcu da će stanar odbiti cijenu popravke od stanarine za sljedeći mjesec. Cijena popravke ne mo?e biti veća od stanarine za jedan mjesec. Zbog ovog, stanar bi trebao dobiti pa?ljivu procjenu od osobe koja pravi popravke.

Drugi korak bi bio da se napravi popravaka. Najbolje je da neko drugi uradi taj posao, iako bi i Vi to mogli uraditi. Ali ako Vi to sami uradite, Vi morate dr?ati pa?ljive zabilje?ke o vremenu koje ste ulo?ili i o materijalima koje ste kupili. Trebali bi imati račune za sve ?to kupite.

Treći korak je da odbijete cijenu od sljedeće stanarine. Dajte stanodavcu kopije računa i zadr?ite orginale za sebe. Popravka bi se trebala napraviti prije nego ?to bi stanodavac poslao saop?tenje o neplaćanju stanarine.

Ponekad je potrebno nekoliko popravki. Ako je cijena popravke vi?a od stanarine za jedan mjesec, stanar bi mogao popraviti svakog mjeseca po jednu stvar. Stanar bi trebao biti siguran da cijena svake popravke nije vi?a od iznosa jedno-mjesečne stanarine, i da svaki mjesec ?alje saop?tenje, koje navodi da će stanar odbiti cijenu popravke od sljedeće stanarine ako stanodavac ne uradi popravke u roku od sedam dana/7-day notice. Isto tako, ako bi nekoliko stanara ?eljelo da se udru?e zajedno i da upotrebe svoju stanarinu da poprave zajednički kvar, kao na primjer peć koja grije nekoliko stanova, svi oni bi mogli upotrebiti postupak "popravke i odbijanja" i mo?da bi imali dovoljno novca da omoguće popravku. Oni bi svi trebali dati saop?tenje stanodavcu, koje navodi da će stanar odbiti cijenu popravke od sljedeće stanarine ako stanodavac ne uradi popravke u roku od sedam dana/seven-day notice.

4. Postupak "Sti?e sudac"
Ponekad popravka mo?e biti preskupa za stanara da je rije?i sa gore navedenim postupcima. Na primjer, ako stambena jedinica nema grijanja tokom zime jer se sistem za grijanje treba izmjeniti, većina stanara si ne mo?e priu?titi da plati za takvu popravku, iako bi stanar mogao odbiti cijenu od stanarine tokom vremena. Isto tako, neki majstori mo?da neće započeti velike popravke bez suglasnosti stanodavca. ?ta se mo?e učiniti u takvim situacijama?

Jedna mogućnost je da zovnete stambenog inspektora/Housing Inspector za Va? grad. Mnogi gradovi imaju stambeni zakonik/Housing Code, i inspektori ga sprovode. Ako postoji ozbiljan prekr?aj, gradski inspektor mo?e narediti stanodavcu da brzo napravi popravku. Ako to stanodavac ne učini, grad ga mo?e odvesti na sud, ili ga novčano kazniti. Međutim, ako gradski inspektor pronađe stvarno lo?e stambeno stanje, i stanodavac odbije da ga rije?i, inspektor mo?e izjaviti da se ne mo?e ?ivjeti u toj stambenoj jedinici. U ovakvim slučajevima stanari će se mo?da morati iseliti.

Ako ne postoji gradski inspektor za Va? grad, ili ako se Vi bojite da će Vam grad narediti da se iselite jer je mjesto u lo?em stanju, Vi mo?ete umjesto toga podnijeti sudski proces. Sudski proces je zasnovan na odgovornosti stanodavca da odr?ava imovinu za iznajmljivanje u dobrom, i sigurnom stanju, povoljnom za stanovanje. Ako sudac odluči da stanodavac nije ispunio svoje obaveze na neki va?an način, i da su stanari zbog toga povrijeđeni, sudac mo?e narediti stanodavcu da popravi stvari.

V. Stanodavac se ne mo?e osvetiti stanaru zbog zahtjeva za popravak.
Pod svim ovim postupcima za popravke, stanodavac se ne mo?e osvetiti stanaru povećanjem stanarine, poku?ajem prisilnog iseljenja stanara, ili smanjivanjem usluga. Ako stanodavac poku?a da to uradi u roku od jedne godine od kada je stanar podnio ?albu u vezi popravaka, zakon pretpostavlja da stanodavac poku?ava da se osveti stanaru. Stanodavac bi onda morao pokazati neki drugi razlog za poduzimanje te mjere. Međutim, ako stanar nije platio stanarinu, zakon ne pretpostavlja da se stanodavac sveti ako on poku?a da istjera stanara.

Bilo koji stanar sa problemima vezanim za prisilno iseljenje ili ostalim pitanjima o stambenom pravu bi se trebao posavjetovati sa advokatom. Da biste saznali broj ureda Iowa Legal Aid-s koji slu?i Va?em mjestu, nazovite 1-800-532-1275.