Los Tarifas por Servicios de Utilidades
by: Legal Aid Services of Oregon
| ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo. |
CONTENIDO
¿Puede el propietario cobrarme tarifas para servicios de utilidades u otros servicios?
¿Qué puedo hacer por cuentas de servicios utilitarios que yo no debo?
¿Puede el propietario cobrarme tarifas por servicios de utilidades u otros servicios?
Si al propietario se le cobra directamente por servicios públicos de su unidad o de las áreas comunes, el propietario puede cobrarle a usted por estos servicios si el contrato de arrendamiento por escrito lo permite. Ejemplos de utilidades o servicios son: la electricidad, el gas natural o propano líquido, agua, calefacción, aire acondicionado, cable, servicio de alcantarillado, y la colección de la basura. Por servicios de video, como cable o el acceso al internet, un propietario le puede cobrar hasta 10% más allá de su costo, si el costo total no es más de lo que pagaría el inquilino si fuera a recibir el servicio directamente. (Esta regla aplica a los nuevos inquilinos que firmaron contratos de arriendo después del 23 de Octubre de 1999.) Si el contrato de arriendo no dice cómo la cantidad cobrada al inquilino fue calculada, el inquilino puede obtener una copia de la cuenta del propietario antes de pagar la cuota. [ORS 90.315]
Un inquilino quien falla en pagar por servicios de utilidades u otros servicios no puede ser desalojado por medio de un aviso de no-pago de renta. Un inquilino quien recibe un aviso de 72 horas o 144 horas por no pagar la renta puede prevenir el desalojo si paga unicamente la renta y no el cobro de utilidad durante el período del aviso. (Un propietario no puede reducir el cobro de este pago de renta y luego decir que todavia falta dinero para la renta.) Inquilinos quienes no han pagado el cobro de utilidad si pueden ser desalojados por medio de un aviso de 30 días, incluso si toda la renta ha sido pagada. (Vea Aviso por Causa). [ORS 90.315]
¿Qué puedo hacer por cuentas de servicios utilitarios que yo no debo?
Antes de mudarse. Si usted no puede obtener conección de servicios utilitarios porque el inquilino anterior no pagó sus cuentas, usted puede: 1) pagar la cuenta y descontarla de su renta, 2) llegar a un acuerdo con el propietario de cómo se pagará la cuenta, o 3) terminar inmediatamente la ocupación, diciéndole al propietario qué es lo que pasó y explicándole que usted no se quedará con la unidad habitacional: el propietario tiene 4 días para devolverle la renta que pagó y su depósito de seguridad.
USTED NO DEBE RETENER LA RENTA A MENOS QUE SE LO HAYA ACONSEJADO UN OFICIAL DE LA LEY!
Después de mudarse. Si usted no puede conseguir servicio porque el inquilino anterior o el propietario no pagaron las cuentas para la luz, gas, etc., o si sus servicios utilitarios son desconectados porque el propietario que tenía que pagarlos no los pagó, usted puede: 1) pagar la cuenta y deducirla de su renta, o 2) darle una notificación verbal o escrita de 72 horas al propietario, y si los servicios no son restablecidos dentro de 72 horas, usted puede mudarse. Si los servicios no son restaurados, y usted se muda, el propietario debe devolverle su renta y su depósito dentro de 4 días. si se termina el contrato de arrendamiento, usted también tiene el derecho de demandarlo por la compensación por el daño que usted sufrió como resultado de no tener servicios públicos y si el propietario falla en devolverle el dinero que le debe, usted tiene el derecho al doble de la cantidad retenida indebidamente. (Haga clic aquí para más información.) Tambien usted puede ir a corte para pedir una orden requiere al propietario girar las utilidades traseras si el propietario tenía acordó pagar la cuenta y no pagó.
Si su propietario ha causado o a tratado de negarle a usted acceso a un "servicio essencial," el cual puede incluir servicios tales como calefacción y agua, usted puede tener derechos adicionales o diferentes. (Vea la Advertencia de Límite de Tiempo.) [ORS 90.315, 90.375]
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