ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo.
¿Tengo que notificar al propietario antes de mudarme?
Si usted renta mensualmente, tiene que notificar al propietario, por escrito, 30 días antes de mudarse. Usted puede presentar el aviso en persona o lo puede enviar por correo. Si el contrato de renta le permite poner el aviso en la pared, usted purede ponerlo en la pared y enviarlo por correo 30 días antes del termino (30 días si solo envia por correo). Vea la carta de ejemplo número7. Usted no necesita una razon para terminar la tenencia.
[ORS 90.427(2)]
Si usted renta semanalmente, tiene que notificar por escrito al propietario, por lo menos 10 días (13 días si usa el correo y no se pone el aviso en la pared) antes de mudarse.
[ORS 90.427(1)]
Usted puede dar el aviso en cualquier día del mes, no tiene que esperar por el día que vence la renta o el primer día del mes.
[ORS 90.900]
Si usted tiene un contrato de renta, léalo para que esté seguro de que tiene que dar aviso por escrito antes de mudarse. Regresar al principio
Después de avisarle al propietario que me mudo ¿tengo que pagar los siguientes 30 días de renta?
Sí, aunque se mude antes de que los 30 días se venzan, a ménos que el propietario esté de acuerdo de que se mude antes de los 30 días sin tener que pagar la diferencia. Si usted no paga, el propietario probablemente descontará la renta de su depósito y puede demandarlo en la Corte de Demandas Pequeñas. Si usted se muda antes de los 30 días, el propietario tiene que hacer un esfuerzo razonable para encontrar un nuevo inquilino y usted no tendría que pagar el tiempo que la propiedad sea ocupada por otra persona. Regresar al principio
Si yo he pagado la renta del último mes antes de entrar, ¿tengo que pagar la renta cuando doy una notificación previa de 30 días de que me voy a mudar?
Si está claro que usted pagó el depósito de renta del último mes u otra cuota por el último mes de renta y no algun otro tipo de depósito o cuota, el propietario tiene que usar este dinero como último mes de renta cuando usted da aviso de desalojo de 30 días or cuando el propietario le da a usted 30 días de aviso. Si el propietario le aumentó su renta después que usted ocupó, el propietario también le puede hacer pagar la diferencia entre el último mes de renta pagado cuando usted ocupó y la cantidad mas alta de renta después del aumento de renta.
¿Puedo mudarme si la unidad que estoy rentando está marcada o es condenada por razones de violaciones a los reglamentos de la ciudad, condado o por violación del código de incendios?
Sí, si su lugar ha sido marcado como que está en violación de ocuparlo por razón de violaciones del código que puedan afectar la salud o la seguridad y por razones de las cuales usted no fué el causante. Usted se puede mudar inmediatamente notificando al dueño la razón para su mudanza. Se requiere en esta situación que el dueño devuelva dentro de los 14 días todo el depósito de seguridad (excepto por el dinero que usted pueda deber por renta atrasada o por daños), el último mes de renta, y la renta pagada por el corriente mes por los días que usted no vivirá en la unidad. Si el dueño estaba enterado del problema, o debía haber estado enterado de las condiciones, es posible que usted también pueda demandar al dueño. Póngase en contacto con un abogado para obtener información acerca de sus derechos en estos casos. Vea la Advertencia de Límite de Tiempo.
Sí. Tiene que sacar todas sus pertenencias; eliminar la basura y limpiar, razonablemente, la propiedad. Después de limpiar, es una buena idea inspeccionar la propiedad con el propietario y preguntarle si está suficientemente limpia. Pida al dueño que manifieste por escrito que está de acuerdo que la unidad estaba limpia y sin daños cuando se salió y que no le debe por limpieza ni por daños. Debe tomar fotos; tomar notas de que fue lo que limpió y tener un testigo con usted si cree que el propietario, más tarde, puede decir que dejó la propiedad sucia. Si usted no limpia la propiedad, el propietario generalmente se queda con el depósito.
La ley requiere que usted deje el lugar tan limpio como lo encontró, tomando en cuenta el uso y desgaste normal. Si estaba en mal estado cuando se mudó de entrada, puede dejarlo en el mismo estado cuando lo entregue y recibir su depósito. Es una buena idea que lo limpie para que tenga una mejor oportunidad de recibir su depósito y para que el próximo inquilino tenga un lugar limpio. Haga clic aquí para información acerca de reembolso de depósitos. Regresar al principio
Last Reviewed On: 02/03/11
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