Recuperando su Propiedad
by: Legal Aid Services of Oregon
| ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo. |
CONTENIDO
¿Qué ocurre si dejo mis pertenencias en la propiedad después de desalojar o ser expulsado?
¿Puede el propietario tomar posesión de mis pertenencias y venderlas para pagar gastos de corte, almacenaje o renta no pagada?
¿Qué puedo hacer si el propietario no me devuelve mi propiedad?
¿Qué es propiedad exenta?
¿Qué ocurre si dejo mis pertenencias en la propiedad después de desalojar o ser expulsado?
Generalmente el propietario almacena sus cosas en la vivienda; en un área de almacenaje o en un sótano. El propietario tiene que darle en persona o enviarle un aviso escrito pidiendo que recoja su propiedad. El aviso también tiene que decirle si el propietario piensa que el valor de la propiedad que dejó usted está tan bajo (bajo de $500) que el propietario la va a tirar si usted no la recoje. Esta notificación debe ser enviada a la dirección donde alquilaba de ese propietario, cualquier casilla de correo que usted tenga que el dueño esté enterado, y a su última dirección que haya dejado para remitirle su correspondencia. Usted tendrá 5 días para responder al aviso si estaba dado a usted en persona y 8 días para responder si fué mandado por correo. Usted puede responder verbalmente (por ejemplo, por teléfono) o por escrito. Necesita ponerse en contacto con el propietario durante el período de 5 o 8 días y necesita recoger sus cosas no menos de 15 días después de éso o su propietaro las tirará. Si usted fué expulsado por medio de la corte (FED) el propietario tiene que darle sus cosas sin forzarlo a pagar antes de entregarlas. El propietario puede incluir el costo de almacenaje y de las cajas en la acción de FED, si el propietario tiene un juicio contra usted , o puede demandarle a usted por los costos de sacar y almanecer las pertenencias. [ORS 90.425]
Si usted no puede recoger sus cosas durante el período de aviso (5 o 8 días), usted puede ponerse en contacto con el propietario (por teléfono, por correo o en persona) fijando una fecha para recoger sus cosas. Usted tiene que ponerse en contacto con el propietario durante el período de 5 o 8 días y usted tiene que recoger sus cosas no más que 15 días después. [ORS 90.425]
Cuando se vaya de la vivienda llévese con usted todo lo más que pueda. Ponga el resto en cajas para que esté protegido de ser perdidas y evitar que se rompa. Pregúntele al propietario si usted puede mover sus cajas al sótano o a la área de almacenaje para reducir el trabajo del propietario y reducir el riesgo de que algo se rompa. Déle al propietario su nueva dirección y dígale que usted va a regresar a recoger el resto de sus cosas.
Algunas veces el propietario le paga al alguacil para contratar a una companía para mover sus cosas y las lleve al almacén. Si esto pasa, usted tiene que registrar en la corte una petición de exención para poder recuperar sus cosas. Vea "Como Presentar Una Petición De Exención." Es poco común que el propietario use una compañía de mudanzas pues es muy caro.
Existen reglas especiales si tuvo que mudarse de un vehiculo recreacional, casa movil/casa prefabricada o casa bote que usted tiene o va a comprar y que usted dejó donde estaba cuando se mudó. Llame a una oficina de abogados para más información.
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¿Puede el propietario tomar posesión de mis pertenencias y venderlas para pagar gastos de corte, almacenaje o renta no pagada?
Si usted fué desalojado por medio de la corte (FED), el propietario tiene que darle permiso de recoger sus pertenencias durante el período del aviso de 5 o 8 días (con una posible extensión de 15 días más) sin cobrarle nada en el momento. El propietario puede sumar los gastos incurridos en los avisos y almacenaje a la sentencia y tratar de recuperar el dinero más tarde. Si usted no recogió su propiedad o no se comunicó con el propietario durante el período del aviso de 5 o 8 días después de que el propietario le envió un aviso, el propietario puede vender sus cosas (a un precio razonable) para pagar por los gastos de: 1) poner sus cosas en cajas; 2) almacenaje; 3) renta no pagada; 4) los avisos enviados; 5) la venta de sus cosas.
Si esto le sucede a usted, llame a una oficina de abogados para verificar que el propietario avisó adecuadamente y que la venta de sus cosas fue hecha a un precio razonable. El propietario puede echar a la basura o disponer de la propiedad que no pueda vender.
Si después de usted su expulsión, el propietario usó al alguacil para sacar sus cosas de la vivienda, el alguacil venderá sus cosas a menos que usted registre en corte una petición de exención. Pocas veces el propietario usa al alguacil (la policía del condado, "sheriff") para sacar sus cosas de la vivienda porque es muy caro. Vea Como Presentar Una Petición De Exención.
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¿Qué puedo hacer si el propietario no me devuelve mi propiedad?
Si el propietario no le devuelve sus cosas durante el período de aviso de 5 o 8 días o durante la extensión de 15 días, hay formularios disponibles en la corte que puede usar para pedir a la corte una orden requiriendo al propietario devolver sus pertenencias. También usted puede demandarlo en la Corte de Distrito para recuperar su propiedad. En este tipo de caso, el propietario pierde el derecho de demandar pago por renta no pagada y ciertos otros tipos de daños si no tiene una buena razón que lo justifique. Si el propietario toma y se queda con las pertenencias de un inquilino sin tomar los pasos alistados en la pregunta 53, un inquilino también puede pedir a la corte que se le ortega doble la suma de los daños reales. Nota: Cuando un inquilino demanda al dueño por violaciones de la Acta de Propietario e Inquilino Residencial de Oregon, ("Oregon Residential Landlord-Tenant Act") la demanda debe ser registrada dentro del año del incidente. Demandas basadas en otras leyes pueden tener diferentes fechas de vencimiento.
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¿Qué es propiedad exenta?
Propiedad exenta es propiedad que la ley prohíbe que se le pueda quitar bajo ninguna circunstancia, inclusive su ingreso y cuentas de banco. Vea la lista de ejemplos de propiedad exenta.
Si le quitan propiedad que está en esta categoría, usted tiene que registrar una petición de exención con la corte y pedirle que se le regrese. Vea Como Presentar Una Petición De Exención.
Usted tendrá que usar una petición de exención si el propietario trata de poseer su cuenta de banco, embargar su sueldo o le pide al alguacil que le quite propiedad que esté exenta por la ley. Esto puede suceder si el propietario gana el caso de FED y obtiene una sentencia para que usted pague los gastos de abogado u otros gastos o lo demanda en otra acción legal por renta no pagada y gana.
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