ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo.

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¿Puede el propietario aumentar la renta después de mudarme?
¿Puede un propietario cobrar cargos por atrasos en el pago de la renta?

¿Puede el propietario aumentar la renta después de mudarme?

Sí, a menos que tenga un contrato que establezca el precio de la renta por un tiempo determinado, se puede aumentar la renta con un aviso por escrito de 30 días en un arreglo de ocupación de mes a mes y un aviso de 7 días en un arreglo de ocupación de semana a semana. De otra manera el propietario puede aumentarle la renta, siempre y cuando le notifique 30 días antes de que el aumento empiece. (Si su renta corre semanalmente, puede ser aumentada con una notificación escrita de siete días.) Si usted prefiere mudarse antes de pagar la nueva renta, debe dar aviso (30 días si renta mensualmente; 7 días si renta semanalmente) para terminar su renta y mudarse antes de que la nueva renta sea efectiva. Haga clic aquí para información sobre como se puede dar una notificación. Asimismo también, si usted siente que el aumento de renta ha sido una medida de vengarse contra used, haga clic aquí.  

¿Puede un propietario cobrar cargos por atrasos en el pago de la renta?

Sí; si está escrito en el contrato de renta que cargos por atrasos pueden ser cobrados. Pero el propietario no puede cobrarle un cargo por atraso si usted paga la renta antes de medianoche en el cuatro día del periodo de renta. (Eso es medianoche del cuarto día del mes si se le debe la renta el primer día del mes: un contrato de arriendo no puede hacer que se le deba la renta antes del primer día del ese mes.)

Hay tres tipos de cargos por atraso. El acuerdo de rentar tiene que designar el tipo, y la cantidad de cargo por atraso y cuando se puede cobrarlo. El propietario puede cambiar el tipo de cargo por atraso que cobra al mandarle al inquilino una notificación con 30 días de anticipo.

(1) Un cargo por atraso por el período de rentar: una suma razonable fijada que se cobra una vez por el mes en que la renta está atrasada. ("Razonable" quiere decir una suma que está dentro del alcance de los cobros que cobran los propietarios en esa área geográfica.)

(2) Un cargo por atraso por día: Un cargo diario que no puede ser más que 6% del cargo por atraso mensual razonable descrito en (1), arriba.

(3) Un cargo por atraso por un período de cinco días: un cargo que es 5% de la renta, cobrado una vez por cada período de cinco días en que la renta está atrasada.

Las sumas debidas por cargos por atraso por día y cargos por atraso por un período de cinco dias no pueden seguir aumentándose después del fin del mes en un contrato de ocupación de mes a mes. Sin embargo el propietario puede cobrarle a usted interés simple si usted no paga la sanción por demora en el pago, en el momento en que ésta es impuesta.

Un inquilino que falla en pagar un cargo por atraso no puede ser expulsado con un aviso de no pagar la renta. Un inquilino que recibe un aviso de 72 horas o 144 horas por no pagar la renta, puede evitar la expulsión al pagar solo la renta y no el cobro por atraso durante el período de aviso. El propietario no puede sustraer el cobro por atraso del pago de la renta y decir que todavía se debe renta. (Los inquilinos que no han pagado los cobros por atraso sí pueden ser expulsados con un aviso de 30 días, aun si toda la renta ha sido pagada. Vea Aviso por Causa) [ORS 90.260]