Los Tarifas de Aplicación y Depósitos
by: Legal Aid Services of Oregon
| ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo. |
CONTENIDO
¿Cuál es la diferencia entre una tarifa y un depósito de garantía? Cuando encuentro un lugar que quiero rentar, ¿puede el propietario obligarme pagar para aplicar?
¿Puede el propietario obligarme a pagar un depósito?
¿Puedo obtener interés en el depósito de la renta?
¿Qué pasa si el propietario no me devuelve el depósito de garantía?
¿Qué pasa si el lugar que alquilo cambia de dueño?
¿Cuál es la diferencia entre una tarifa y un depósito de garantía?
Una "tarifa" es un pago no-reembolsable por costos que un propietario espera, como el costo de limpiar el lugar cuando usted se mude. El propietario no puede cobrarle una tarifa más que una vez, con la excepción que un propietario puede cobrar tarifas cada vez que el inquilino no hace algo requerido por el contrato de arriendo. Por ejemplo, a un inquilino se le puede cobrar una tarifa cada vez que la renta sea pagada tarde. Estos tipos de tarifas, como un cargo de atraso, deben de ser explicados en el contrato de arriendo. [ORS 90.100(13)]
Un "depósito de garantía" es un pago reembolsable que da a liciente al inquilino a cumplir con el contrato de arriendo. [ORS 90.100(35)]
Si el inquilino cumple con las reglas explicadas en el contrato de arriendo y no daña la unidad de alquiler más allá del desgaste y rasgón ordinario, el propietario tiene que reembolsar el deposito de garantía dentro de 31 días después del fin del contrato. [ORS 90.300]
Un propietario puede cobrar una tarifa y un depósito de garantía. Después de que se termina un contrato de arriendo, el propietario tiene que usar primeramente la tarifa que el inquilino pagó para los costos antes de usar el depósito de garantía.
EJEMPLO: Cuando un inquilino se instaló en el principio, pagó una tarifa de $100 para los costos de limpiar, y un depósito de garantía de $200. Cuando se mudó el inquilino, le costó al propietario $200 para limpiar el lugar. Para pagar estos costos el propietario tiene que usar $100 de la tarifa de limpieza y $100 del depósito de garantía que pagó el inquilino. El propietario no puede usar solamente el depósito de garantía para pagar los costos si el inquilino también pagó una tarifa. El propietario tiene que usar la tarifa de limpieza primero.
Haga click aquí para más información.
Regresar al principio
Cuando encuentro un lugar que quiero rentar, ¿puede el propietario obligarme pagar para aplicar?
No se le puede cobrar una tarifa solamente por poner su nombre en una lista de espera, pero se le pueden cobrar otras tarifas.
a) Un cargo de calificación del aplicante -- es un cargo que cubre el costo de calificar a los aplicantes, tales como combrobar las referencias y reportes de crédito. Se le pueden cobrar estos cargos solo si hay una unidad disponible para alquilar o que pronto se va a desocupar, a menos que haya un acuerdo escrito al respecto. El propietario tiene que darle un recibo por el cargo.
Se le debe dar a used notificación escrita antes de que se le cobre un cargo de aplicación. Esta notificación debe informarle:
? la cantidad del cargo; y
? los factores que considerará el propietario para evaluar su aplicación; y
? el proceso que usa el propietario en evaluar su aplicación incluyehdo si usa un servicio de consulta; y
? que usted tiene el derecho de enviar una declaración por escrita si piensa que la información tocante a su crédito que recibió el propietario tocante a su caso no está correcta.
El propietario debe de darle una estimación del número de otras personas que aplicaron antes de usted por unidades habitacionales del mismo tamanó que quire usted. Esa información le puede ayudar a decidir si vale la pena aplicar.
Si el propietario no le alquila en razón de la información que ha recibido del servicio de consulta o de la agencia de reporte de crédito, el propietario está obligado a decirle así. Estas relgas se aplican aunque no se le haya cobrado un cargo de aplicación. (En adición, si el propietario le cobra a usted un asuma de dinero por la aplicación y usted es rechazado o si usted solicita por escrito la razón del rechazo, el propietario debe proveerle rápidamente unas o más razones para su rechazo [ORS 90.304]).
Si el propietario no hace una calificación del aplicante después de que usted ha pagado un pago de aplicacion -- ya sea porque la unidad se ha alquilado previamente a otro -- se le debe reembolsar su dinero dentro de un tiempo razonable.
Si el propietario le cobra un pago de aplicación sin seguir estas relgas, usted puede demandar al propietario por el valor del pago más $100. Haga clic aquí para más información sobre la corte de demandas pequeñas. [ORS 90.295]
b) Un depósito para reservar la vivienda -- es una tarifa pagada antes de contratar un acuerdo de rentar para que el propietario reserve la vivienda (no la rente a otra persona). Tiene que haber un acuerdo escrito que describa cuando se le debe devolver el depósito al inquilino y cuando se lo puede retener el propietario.
Si después el inquilino y el propietario contratan un acuerdo de rentar, el propietario tiene que devolver el depósito - ya sea dar un reembolso al inquilino o creditar la cuenta del inquilino. Si el inquilino no toma los pasos necesarios para contratar el acuerdo de rentar, el propietario puede quedarse con el depósito. Si el propietario no toma los pasos necesarios para contratar el acuerdo de rentar, el depósito ha de ser reembolsado dentro de cuatro días. Si el propietario cobra un depósito sin seguir estas reglas, el inquilino puede demandar al propietario por la suma del depósito más $100. (Vea la Advertencia de Límite de Tiempo.) [ORS 90.297(2)]
Regresar al principio
¿Puede el propietario obligarme a pagar un depósito?
Sí. El propietario puede obligarlo a pagar un depósito de garantaia. (Pero si usted alquila semanalmente, no se le puede cobrar estos depósitos.) Usted puede llegar a un acuerdo con el propietario referente a la cantidad del depósito. Algunos propietarios le permiten hacer varios pagos, en vez de uno, hasta que pague el total del depósito.
Ya cuando usted se ha mudado, sin su permiso el propietario no le puede cobrar un depósito de garantía, cobrarle un nuevo depósito ni aumentar su depósito que ya pagó durante el primer año de su arreglo de ocupación. Después del primer año, un propietario le puede cobrar a aumentar el depósito, pero debe de darle por lo menos 3 meses para pegarlo.
Si usted pagó por un depósito reembolsable, el propietario tiene que devolverle el depósito cuando usted se mude si: deja la propiedad en buen estado,le da al propietario la noticia requerida, paga la renta, entrega las llaves, y cumple con otras reglas explicadas en su contrato de arriendo. Cuando usted pague el depósito, pida un recibo que muestre que usted pagó un depósito de garantía. Repase: el recibo, el anuncio de renta, el cheque cancelado y otros documentos que usted pueda tener y que indiquen que el depósito fue descrito claramente como un depósito de garantía y no una tarifa. [ORS 90.300]
Cuando al principio usted alquila un lugar, el propietario puede requerir que pague la renta por adelantado. Haga clic aquí para más información.
Regresar al principio
¿Puedo obtener interés en el depósito de la renta?
La ley del estado de Oregon no requiere a los propietarios que paguen interés, pero se puede preguntar a su propietario para ver si lo pagará.
Regresar al principio
¿Qué pasa si el propietario no me devuelve el depósito de garantía?
Dentro de los 31 días después de que usted se muda y devuelve sus llaves, el propietario debe devolverle todo su depósito o notificarle por escrito la razón por la cual no se lo devuelve. Si su propietario no le regresa la cantidad correcta de dinero o no le da una explicación por escrito, usted puede demandarlo y pedir por doble del dinero que ha sido retenido indebidamente.
Si el propietario le devuelve solo parte del depósito, usted puede cobrar el cheque, pero aún puede demandarle por el resto del dinero si usted piensa que se la debe. Sin embargo debe estar preparado a defenderse en caso de una contra-demanda si el propietario piensa que le debe más dinero por daños a la propiedad. Haga clic aquí para información sobre la corte de demandas pequeñas; vea la Advertencia de Límite de Tiempo. Si el propietario ha escrito "pago completo" o "acto de conciliación" ("full settlement" o "accord and satisfaction" en inglés) al revés de su cheque, debe de consultar con un abogado antes de cobrar el cheque.
Haga clic aquí para información de que hacer cuando se muda para mejorar su oportunidad de reembolso de su depósito. Vea la carta de ejemplo 8. [ORS 90.300]
Regresar al principio
¿Qué pasa si el lugar que alquilo cambia de dueño?
Algunas veces un propietario vende una propiedad que esta rentada. Tanto el inquilino como el nuevo propietario deben atenerse a los términos del contrato de alquiler original. El nuevo propietario tiene que reembolsar el depósito a los inquilinos cuando ellos se muden de la propiedad, aunque el nuevo dueño no haya recibido el dinero del depósito del dueño anterior. El nuevo propietario tiene que hacer reparaciones y seguir las otras reglas.
Regresar al principio
|
