¿Puede la Corte de Demandas Pequeñas Ayudarles a los Inquilinos?
by: Legal Aid Services of Oregon
IMPORTANTE: Este es un extracto del folleto Propietario E Inquilino: La Ley En Oregón. Es sólo a los fines de la educación general. No es un sustituto para el asesoramiento de un abogado. Si tiene una pregunta legal específica, debe comunicarse con un abogado. La información de este folleto es precisa de mayo de 2010. Por favor, recuerde que la ley está cambiando siempre a través de las acciones de los tribunales, la legislatura y organismos.
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ADVERTENCIA DE LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para tomar acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el acuerdo de rentar y el Acta de Inquilino y Propietario de Oregon tiene que ser archivadas (comenzadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otros casos. Pregunte a un abogado acerca de los límites de tiempo que se podrían aplicar en el caso suyo. |
¿Cómo puede ayudarme la Corte de Demandas Pequeñas?
Usted puede usar la Corte de Demandas Pequeñas cuando el propietario: no le devuelve el depósito al usted mudarse a otro lugar; ilegalmente le destruye su propiedad; no hace las reparaciones que las leyes ordenan; entra en su vivienda sin aviso; ilegalmente desconecta las utilidades; cambia las cerraduras o viola las reglas estable-cidas en este panfleto. El propietario puede contestar su demanda con una contrademanda por renta no pagada o daños. Es una buena idea hablar con un abogado antes de archivar un caso contra un propietario.
Usted no puede reclamar más de $7,500 en la Corte de Demandas Pequeñas. La Corte de Demandas Pequeñas no puede ordenar al propietario que haga reparaciones ni que le devuelva sus posesiones: la corte solamente tiene el poder de otorgar dinero por sus daños. Antes de utilizar la Corte de Demandas Pequeñas tiene que enviarle una carta al propietario dándole 10 días para que le pague. Vea los ejemplos de cartas 1 y 7. Cuando usted vaya a la corte tiene que probar su caso. Si es posible, tome fotos y use testigos y copias de cartas que haya enviado o que haya recibido de el. Nota: Cuando un inquilino demanda al dueño por violaciones de la Acta de Propietario e Inquilino Residencial de Oregon ("Oregon Residential Landlord-Tenant Act"), la demanda debe ser registrada dentro del año del incidente. Demandas basadas en otras leyes pueden tener diferentes fechas de vencimiento.
ORS 46.405
6-10
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