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Education for Justice |
FACT SHEET H-20 (Spanish) |
Fall 2010 |
“ARRENDANDO PARA SER
PROPIETARIO” DE UNA VIVIENDA
O ADQUIRIENDO UN
CERTIFICADO DE CONTRATO
Renting
to Own a Home (Contract for Deed)
¡SEA MUY
CUIDADOSO! Comprar una vivienda es complicado. Muchas personas encuentran dificultades
cuando rentan una casa con la opción de ser comprarla, o cuando compran en un
certificado de contrato.
LA DIFERENCIA
ENTRE “ARRENDANDO PARA SER PROPIETARIO” Y UN CERTIFICADO DE CONTRATO
“Arrendando
para ser propietario” usualmente significa arrendando con una opción a comprar. Dentro esta clase de arreglo, usted es
todavía considerado un inquilino, y el vendedor es todavía el arrendador, hasta
el pago final. Un contrato de
certificado es muy diferente. Si usted
firma el contrato, usted es responsable de reparaciones y mantenimiento, y
usualmente de impuestos y seguro.
RECOMENDACIONES
EN ARRENDANDO PARA SER PROPIETARIO
·
¡Obtenga
el acuerdo por escrito! No este de
acuerdo con nada que no sea por escrito.
¡La ley no hará cumplir acuerdos para comprar vivienda a menos que sean
por escrito!
·
Asegúrese
que el acuerdo indique cual parte de sus pagos son renta y cuanto
va como abono a la compra.
·
Asegúrese
que el acuerdo diga cuando la venta tomará lugar, y cuales
serán los términos. Debe decir si la
venta tomará lugar como un certificado de contrato, o si usted necesita obtener
una hipoteca. Si usted necesita una
hipoteca, hable con su banco para ver si usted califica para obtener una antes
de firmar un contrato.
·
Asegúrese
que el vendedor es el verdadero dueño de la vivienda. Chequee el título de la propiedad en la
oficina de récords de su condado.
·
Manténgase
alerta de fiascos. Algunos arrendadores
no quieren en realidad vender la propiedad.
Ellos utilizan los acuerdos de arrendamientos para ser propietario para
aminorar pagos y obtener más dinero de parte de sus inquilinos o hacer que los
mismos se vean obligados a realizar trabajos en la vivienda.
¿QUÉ ES UN
CERTIFICADO POR CONTRATO?
·
Un
certificado de contrato significa que en vez de pagar el vendedor el monto
total de la venta de una sola vez, usted paga la vivienda durante un periodo de
tiempo, como 5 años. Usualmente, usted
puede realizar pagos mensuales por algunos años, y luego usted debe hacer un
gran pago final para finalizar la compra de la vivienda. Para hacer un pago final, usted usualmente
necesita obtener una hipoteca. Si su
certificado por contrato tiene esta cláusula en él, asegúrese que le sea
posible obtener una hipoteca. ¡Si no es
así, usted perderá no solo la vivienda pero también todo el dinero que ha
pagado!
·
Si
usted no realiza todos sus pagos, usted perderá la vivienda. El dinero que usted ha pagado hasta entonces
estará perdido. Si usted no haga sus
pagos, un certificado por contrato puede ser cancelado en un plazo de 60 días,
más rápido que una hipoteca. Cuando el
contrato sea cancelado, usted puede ser desalojado. Usted no tendrá mucho tiempo para hacer pagos
que no realizó.
OBTENGA UN
REPORTE DE “VERDAD EN LA VENTA” ANTES DE FIRMAR UN ACUERDO
Antes de
firmar cualquier acuerdo para comprar, pídale al dueño que le proporcione un
reporte de verdad en la venta. Este
reporte viene de un inspector independiente y se refiere a la condición de la
vivienda. Es requerido en Minneapolis y
St. Paul y algunas otras ciudades. Si no
reporte es requerido, obtenga su propio experto para que inspeccione la
vivienda.
ASEGURESE QUE
EL VENDEDOR ESTÉ ACTUANDO LEGALMENTE MIENTRAS USTED PAGUE
·
Asegúrese que la persona a la cual
usted le está comprando la vivienda sea el dueño. Chequee
en la oficina de récords del condado para ver quien
es el dueño registrado. Tenga cuidado que la casa no esta
en ejecución hipoteca. Después que usted
y el vendedor han firmado el certificado por contrato, adelante de notario, el vendedor tiene que darle a usted una copia
con firmas originales.
ES MUY IMPORTANTE que usted establezca un record del certificado por
contrato en la oficina de récords del condado de manera que otros sepan que
usted tiene interés en la propiedad. Aun que el contrato dice otra cosa, el vendedor tiene que
pagar cualquier impuesto delincuente que están requeridos antes de recordar el
contrato.
·
Si el vendedor tiene que pagar una
hipoteca en la propiedad, o impuestos, o seguro, usted debe chequear
inmediatamente y verificar que él está pagando.
Algunos
vendedores “fiascos” retendrán los pagos del comprador y no pagaran la
hipoteca. Si el vendedor no paga la
hipoteca y la vivienda es excluido, usted perderá la vivienda y todo el dinero
que ha pagado.
Contacte la compañía donde el vendedor tiene la hipoteca para saber si
él está pagando. Chequee en la oficina
de récords del condado para información acerca de la compañía o compañías de
hipoteca. Obtenga permiso escrito del
vendedor a comunicarse con la compañía de hipoteca. Pregunte a la compañía de hipoteca si todos
los pagos están corrientes.
PLANEE EN
COSTOS AGREGADOS DE SER PROPIETARIO
·
Si
usted firma un certificado por contrato, usted debe mantener y reparar la
vivienda. Para protegerse, sepa la
condición de la vivienda que usted planea comprar. De otro modo, le costará mucho dinero
mantenerlo. Por ejemplo, usted puede ser
responsable de acuerdo a un inspector, si la vivienda necesita ser pintada o
cualquier otras reparaciones que sean necesarias. Si el horno de calentamiento se rompe, usted
debe repararlo. Si usted no realiza las reparaciones necesarias, la vivienda
puede ser clausurada y tendrá que mudarse.
·
Averigüe
los impuestos de propiedad. Si la
propiedad no fue designada como vivienda del dueño y usted se muda después de junio
1, usted pagará impuestos a una taza más alta por el
resto del año. Tenga cuidado que el
certificado por contrato dice si impuestos del propiedad y aseguranza
de riesgo están incluido en sus pagos mensuales o si usted tendrá que pagarlos
en adición a sus pagos mensuales.
ENTENDIENDO
LOS COSTOS DE INTERÉS
Sus pagos en el certificado por contrato
incluirán intereses. Por ejemplo, si usted compra una vivienda por
$100,000 sin ningún pago anticipado y con una taza de
interés de 10% en certificado por contrato, usted pagará aproximadamente
$10,000 en intereses durante el primer año.
Entonces si usted paga $1,000 por mes, al final del primer año usted
pagará sólo $2,000 del precio de la vivienda y $10,000 en interés. Usted todavía debe $98,000 en la vivienda
luego de haber pagado $12,000. Algunos
contratos del certificado por contrato tienen pagos únicamente de intereses. Esto significa que ninguno de sus pagos va al
precio de la vivienda. Cuando usted deba
pagar su pago final, usted necesita pagar el costo total de la vivienda. Antes que usted firme algún certificado por
contrato, comuníquese con algunos bancos para comparar las tazas
de interés. Si usted puede obtener una hipoteca, es usualmente mejor comprar su
vivienda con una hipoteca en vez de un certificado por contrato.
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MN
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