Education for Justice FACT SHEET H-16 (Spanish) Fall 2009
PINTURA DE PLOMO Y LOS DERECHOS DE INQUILINOS
Lead Paint and Tenant’s Rights
¿QUÉ DEBE MI ARRENDADOR DECIRTE
RESPECTO A PINTURA DE PLOMO?
Para viviendas
construidas antes de 1978, el arrendador debe proporcionarle un documento que
haga referencia a envenenamiento con plomo y debe decirte cualquier cosa que
ellos sepan acerca de los daños y peligros del plomo en la vivienda. Si su arrendador rompe la ley, él puede ser
multado hasta $10,000. Si la violación
del arrendador le ha costado dinero, usted puede demandarle por hasta 3 veces
el monto que usted ha perdido, más los gastos legales si ha incurrido alguno. Por ejemplo, si usted no recibió ninguna
notificación de su arrendador y tiene que mudarse de la vivienda, usted podrá
demandarle hasta 3 veces el costo de su mudanza.
¿QUÉ SUCEDE SI USTED ENCUENTRA
PEDAZOS O ESCAMA DE PINTURA?
Si usted
encuentra pedazos o escamas de pintura en una vivienda construida antes de 1978,
llame a su arrendador inmediatamente. Su
arrendador debe hacer que un laboratorio examine los pedazos que usted ha
encontrado. Algunos departamentos de
salud efectúan este procedimiento sin cargo alguno. Usted también puede ir a una compañía que
efectúe esa clase de exámenes. Usualmente cuesta entre $20 - $35. Ellos también pueden examinar el agua por
plomo. Un “kit - hágalo usted mismo” de una tienda no es suficiente. Si la pintura resulta ser positiva en
contenido de plomo, su arrendador tiene que reparar el área que tiene pedazos o
escamas en una manera que sea segura de plomo.
Todos sus niños menores de 6 años quienes hayan vivido en la vivienda
deben ser examinados por envenenamiento de plomo. Cualquiera mujer embarazada que vive en o
visita la casa debe ser examinada por envenenamiento de plomo.
¿CÓMO PUEDEN REPARACIONES SER
EFECTUADAS CON SEGURIDAD?
Pídale a su
arrendador que contrate un trabajador licenciado para trabajar con plomo para
que efectúe las reparaciones pertinentes.
Contacte el Departamento de Salud de Minnesota, (651) 201-4620 o correo
electrónico a lead@health.state.mn.us. El Departamento posee una lista de compañías licenciadas. Mas
información esta disponible a http://www.health.state.mn.us/divs/eh/lead. No haga el trabajo usted mismo, ó deje
alguien que no posea entrenamiento realizar estas reparaciones. Si no es realizado correctamente, complicará
las cosas trayendo más plomo y ocasionando problemas a sus hijos.
Mientras el
trabajo se está realizando, su familia debe permanecer fuera de la vivienda. El
área de trabajo debe ser cerrada completamente para mantener el polvo separado
de su ropa y muebles. No vaya dentro de
la vivienda hasta que las reparaciones sean terminadas y todo este limpio
completamente. El polvo alrededor del
área donde el trabajo se efectuó debe ser examinado, para asegurarse de que no
hay plomo.
Diferentes
métodos para reparar son utilizados dependiendo la clase de plomo con el que se
esta teniendo problemas. Ejemplos de
algunas reparaciones son:
·
Removiendo
ventanas pintadas con pintura de plomo,
·
Removiendo
pintura vieja,
·
Lavando
superficies,
·
Usando
una aspiradora “HEPA”.
El Departamento
de Salud puede aconsejarle acerca de métodos seguros e inseguros.
Si usted vive en
una vivienda que recibe dinero del gobierno, existen más reglas en referencia a
como las reparaciones y limpieza debe ser realizada. Estas reglas cubren viviendas públicas, Sección
8, viviendas subsidiadas, y muchos otros programas.
¿QUÉ SUCEDE SI MY HIJO TIENE
ALTOS NIVELES DE PLOMO?
El Departamento
de Salud inspeccionará su vivienda si su hijo presenta muy altos niveles de
plomo (15-20 ug/dL). Si plomo es
encontrado en su vivienda, el arrendador será proporcionado con una fecha para
la cual él debe realizar las reparaciones.
Si el arrendador no cumple con la fecha, el Departamento de Salud podrá
tomar acciones legales. La vivienda
puede ser condenada por ser insegura. Si
esto ocurre, usted debe mudarse. Lea
nuestro boletín informativo, Proteja su hijo de Envenenamiento con Plomo.
¿QUÉ SUCEDE SI DEBE DEJAR LA
VIVIENDA?
Si usted debe
dejar la vivienda de un día para otro durante reparaciones y limpieza, pídale a
su arrendador que pague el costo de su mudanza, por ejemplo, su hotel, comidas
y transportación. ¡Mantenga todos sus recibos! Si la ciudad le ordena dejar la vivienda
durante el tiempo que el trabajo se esta realizando, usted no tiene que pagar
renta por el tiempo que usted debe permanecer fuera de la vivienda. Usted puede cancelar su contrato de
arrendamiento, mudarse y no pagar más renta.
Si usted cancela su contrato de arrendamiento, su arrendador debe
regresarle el depósito de seguridad en un plazo no mayor de 5 días después de
que usted desaloje la vivienda. Escriba
una carta a su arrendador explicando que usted desea cancelar el contrato de
arrendamiento debido al problema con el plomo y también dígale donde debe
enviar el depósito de seguridad. Escriba la fecha y mantenga una copia.
¿QUE SUCEDE SI MI ARRENDADOR NO
SE ENCARGA DEL PROBLEMA CON EL PLOMO?
·
Si
nadie en su familia tiene niveles de plomo mayores de 10, siga los pasos en nuestra
hoja informativa, Logrando que el Arrendador
Haga Reparaciones. Comience con una
carta a su arrendador. Si su arrendador
no actúa dentro de un periodo de 14 días, usted puede poner un caso en la corte
llamada “Garantía de renta”.
·
Usted
también puede buscar un abogado quien trabaje con casos de envenenamiento de
plomo así como también casos de daños personales.
·
Si su
hijo tiene niveles mayores de 20, hable con un abogado de daños personales antes de introducir la Acción de
remedio de Emergencia (ETRA) ahora y un abogado de daños personales luego.
Su caso ETRA puede afectar el caso de daños personales luego.
¿QUÉ PUEDE PEDIRLE A LA CORTE
QUE DICTE?
Si usted
introduce una acción de garantía de renta (Rent Escrow) ó ETRA, usted puede
pedirle a la corte que haga diferentes cosas.
Como:
·
Ordenar
al arrendador que realice las reparaciones inmediatamente usando métodos que
sean seguros para manejar plomo.
·
Pedirle
al arrendador que pague su hotel, costos de comida extra, costos de
transportación extra, o darle un apartamento diferente mientras las
reparaciones se realizan.
·
Reducir
su renta por cada mes usted vivió con los problemas de plomo.
¿QUÉ SUCEDE SI RECIBO UNA
NOTIFICACIÓN DE INTENTO PARA CONDENAR?
Comuníquese
inmediatamente con la oficina de asistencia legal. Usted puede introducir una Acción de remedio
de Emergencia (ETRA). La corte puede
ordenar al arrendador hacer las reparaciones inmediatamente y detener la
condenación de la vivienda. La corte
puede también ordenar al arrendador darte un apartamento o pagar sus gastos de
hotel y costos extras de comida y transportación hasta que las reparaciones sean
terminadas ó encontrarle otra vivienda. Si
usted tiene que mudarse, pídale a la corte que su arrendador pague los costos
de mudanza y por una penitencia 3 veces sus costos.
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MN
Legal Services Coalition |
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