Education for Justice FACT SHEET H-27 (Spanish) Fall 2009

CANCELANDO UN CASO DE DESALOJO

Expunging Evictions

¿QUÉ SIGNIFICA “CANCELAR” (Expungement)?

Cancelar significa remover el record de un caso de la vista pública. Si su caso de desalojo es cancelado, entonces cuando alguien busque en los documentos de la corte su caso no será encontrado. Cortes pueden cancelar casos de desalojos, pero no en todas las situaciones. Desalojos eran llamados “detenciones ilegales” (UDs).

¿CUÁNDO PUEDE UNA CORTE CANCELAR UN CASO DE DESALOJO?

Usted puede pedir una cancelación cuando el arrendador introduce una medida de desalojo en mala fe y sería injusto mantenerlo en su record. Las leyes de Minnesota dicen que cancelaciones son posibles cuando:

· El caso introducido por el arrendador fue “sin basamento en los hechos o la ley,” incluyendo mal servicio de los papeles de corte.

· Es “claramente en el interés de la justicia,” y

· Existen razones insignificantes tanto para el público como otros arrendadores de saber acerca del caso.

¿QUÉ SUCEDE SI HA PAGADO LA RENTA DESPUES DE QUE EL CASO HA SIDO INTRODUCIDO?

Si usted pagó su renta después de que el caso fue introducido, usualmente no puede obtener una cancelación. Esta es por que al momento que su arrendador introdujo la medida en su contra, esa fue una buena razón - la renta no fue pagada.

¿CUÁLES SON BUENOS EJEMPLOS DE CASOS DE CANCELACIÓN?

• Usted ganó el caso. La corte encontró que la única razón por la cual su arrendador introdujo la medida fue para vengarse por que usted llamo un inspector de viviendas, o pidió que efectuara reparaciones.
• Usted ganó el caso. El arrendador dijo que usted violó el contrato de arrendamiento, pero la corte determinó que no fue así. Usted pagó la renta en la corte debida a la existencia de problemas de reparaciones, y la corte ordenó al arrendador efectuar estas reparaciones y regresó una porción de la renta a usted.
• Usted resolvió el caso en la corte con un acuerdo escrito y el arrendador acuerda que ha introducido la medida debido a una mala interpretación ó usted tuvo manera de defender el caso.
• La corte exoneró el caso en su contra ya que los documentos de desalojo no fueron servidos apropiadamente o porque los papeles no fueron servidos en ningúna manera y eso es porque no fue usted a la corte.

¿CÓMO PUEDE OBTENER UNA CANCELACIÓN?

1. Preste atención a la decisión de la corte respecto a su caso de desalojo. Si usted no tiene una copia, diríjase a la corte para solicitar una, es posible que le cobran. ¿La decisión muestra que su arrendador no tenía un caso?

2. Existe una planilla de Audiencia de Cancelación al final de esta hoja informativa. Es en ingles. Busque ayuda si necesita para rellenarlo.

En la parte de arriba, rellene:

- Nombre del condado,

- El nombre de su arrendador (donde dice “Plaintiff”) y su nombre (donde dice “Defendant”)

- El número del caso de desalojo

· No rellene la parte referente a “Notice of Motion” hasta que la corte le de una fecha para su audiencia.

· Escriba sus declaraciones para los números 3, 4 y 5 en la forma.

· No lo firme hasta que usted se encuentre en frente de un notario (usualmente un asistente de la corte puede servir de notario, si tiene dudas pregunte).

· Adjunte copias de cualquier documento que pueda dar soporte a su caso.

3. Vaya a la Corte del Distrito para introducir su caso.

· Pregúntele al secretario de la corte por una fecha de la corte y escribe esta fecha en el “Notice of Motion.”

· Revise con el secretario de la corte para verificar si una decisión fue “introducida” en su caso. Si este es el caso, algunos asistentes de la corte querrán que usted rellene una indicación para desocupar (motion to vacate). El asistente le explicará si necesita esta planilla y se la proporcionará, o puede comunicarse con su oficina de ayuda legal.

· Pregúntele al secretario para instrucciones de cómo entregar el caso a su arrendador.

4. Hay costos por una cancelación. Usted puede introducir una planilla de “inhabilidad de pagar” (IFP) si usted tiene bajos recursos económicos. Traiga prueba de su ingreso, como recibos de depósitos de su trabajo, o prueba de asistencia proveída por el gobierno.

5. Vaya a la audiencia bien preparado. Traiga cualquier documento que usted incluyó en su medida, y cualquier cosa que le ayude a probar su caso. Traiga cualquier testigo que pueda ayudar a su caso.

¿QUÉ DEBE HACER LUEGO DE OBTENER UNA CANCELACIÓN?

Revise su record en la corte para asegurarse de que su caso ha sido cancelado. El secretario de la corte le dirá cuando su caso será cancelado y como chequear su record para asegurarse. La ley dice que una compañía de verificación no puede reportar un caso de desalojo si sabe que ha sido cancelado. Es aconsejable que usted envíe copias de su cancelación a agencias de verificación listadas en nuestra hoja informativa, Verificación de Inquilinos. Si usted es negado a vivienda, averigüe cual agencia de verificación el arrendador utilizó. Comuníquese con la agencia en cuestión para asegurarse que la cancelación no fue reportada.

¿QUÉ DEBE HACER SI NO LE POSIBLE CONSEGUIR UNA CANCELACIÓN?

Lea nuestras hojas informativas Buscando Apartamento y Verificación de Inquilinos, referente a buscar un apartamento con un desalojo en su record. Trate de aplicar únicamente con arrendadores que no le cobren honorarios de aplicaciones y que no usen agencias de verificaciones. Es su derecho introducir declaraciones en su record de verificación explicando cualquier desalojo. También, asegúrese que los datos en el reporte de verificación son correctos ya que puede contener otra información que no sea correcta. Pídale a la compañía que rectifique los errores en su reporte. Compañías de Verificación pueden reportar desalojos por 7 años, y arrendadores pueden chequear documentos en la corte directamente por el periodo que la corte mantenga esta documentación.

Minneapolis Legal Aid – CLE MN Legal Services Coalition 2324 University Avenue, Suite 101B Minneapolis, MN 55114

No use esta hoja informativa si tiene más de un año. Escríbanos para una copia, una lista de hojas informativas u otros formatos. Las hojas informativas no son una repuesta completa a un problema legal. Consulte a un abogado para que le asesore.

STATE OF MINNESOTA	DISTRICT COURT
COUNTY OF	JUDICIAL DISTRICT
Plaintiff (Landlord)	NOTICE OF MOTION AND
	MOTION FOR EXPUNGEMENT
v.	Minn. Stat. § 484.014
Defendant (Tenant)	FILE NO.:
NOTICE OF MOTION At a.m./p.m. on , there will be a hearing on this Motion before the Honorable , Referee or Judge of District Court, at .

MOTION 1. I, the tenant, ask the Court to order expungement of this eviction case court file. 2. The Court, may order expungement when the “plaintiff’s case is sufficiently without basis in fact or law . . . that expungement is clearly in the interests of justice and those interests are not outweighed by the public’s interest in knowing about the record.” Minn. Stat. § 484.014. 3. The landlord’s case is sufficiently without basis in fact or law (explain why the landlord did not have any good and legal reason to evict you): 4. Expungement is clearly in the interests of justice (explain why it is fair to expunge the case, and unfair to leave it on the record): . 5. The interests of justice are not outweighed by the public’s interest in knowing about the record (why is it not important for the public to be able to find out about this eviction case): . 6. I certify that, to the best of my knowledge: this motion is not being filed for an improper reason, such as harassment or delay; my claims are supported by the law; and there is evidence for my claims. I know that I may fined or sanctioned by the Court if this statement is false.

Date:____________________

Signature:___________________________

Subscribed and sworn to before me this __ day of ___________, ______ _____________________________ Notary Public

Tenant Name:_____________________________ _________________________________________ Current Address:___________________________ _________________________________________ Phone:____________________________________