Education for Justice FACT SHEET H-18 (Spanish) Fall 2009
CORTES DE UTILIDADES CUANDO
EL ARRENDADOR DEBE LA CUENTA
Utility Shut-Offs When
Landlord Owes Bill
LA NOTICIA DE CORTE
Si el
arrendador no paga la cuenta, la compañía de utilidad puede cortar el servicio.
Ellos tienen que mandarle a usted un aviso o pegar una noticia en la puerta
diciendo que van a cortar el servicio si la cuenta no se paga.
PARANDO UN CORTE DE UTILIDAD
Primero,
llame al arrendador y demande que pague la cuenta. Si dice que va a pagar, pregúntele cuándo. Después, llame a la compañía de utilidad para
asegurarse que la pagó. Si el arrendador
no paga, hay dos maneras de detener el corte de utilidad; Acción Remedio de
Emergencia del Inquilino (Emergency Tenant Remedy Action o ETRA), o pagando la
cuenta y tomándola de la renta.
1. ACCIÓN REMEDIO DE
EMERGENCIA DEL INQUILINO
EMERGENCY TENANT REMEDY ACTION
Puede usted archivar un caso en la corte
que se llama Acción Remedio de Emergencia del Inquilino (ETRA), también llamada
una Acción de Alivio de Emergencia (Emergency Relief Action.) Use la forma que sigue. La corte puede mandar que el arrendador pague
la cuenta. Si tiene problemas de
reparación, la corte puede mandar que el arrendador los regle. Usted también puede pedir a la corte que le
dejen pagar las cuentas de utilidades y quitar la cantidad de su renta. Vea nuestra hoja informativa, Reparaciones
de Emergencia, para aprender sobre ETRAs.
Si no puede usted conseguir una orden de la corte antes de la fecha del
corte del servicio, llame a la compañía de utilidades y pídales que mantengan
el servicio funcionando hasta que consiga la orden de la corte.
2. PAGAR Y RESTAR
Minnesota tiene una ley de pagar y restar
(pay-and-deduct). Esta ley es para
utilidades, no reparaciones. Algunas
ciudades, como Minneapolis, tienen su propia ley de pager y restar. Para usar la ley, primero asegúrese que la compañía de utilidades está
de acuerdo en mantener el servicio funcionando por otro servicio de pago si
usted paga. Dígale o escríbale al arrendador con 48 horas en avance que
usted va a pagar la cuenta y quitar la cantidad de su renta. Usted puede dar aviso con menos de 48 horas si el
servicio va a ser interrumpido en un plazo menor de ese tiempo. Si usted le
dice al arrendador, entonces
usted debe enviar una noticia por escrito en las siguientes 24 horas. Guarde una copia de la noticia. Pague la cuenta mas reciente. Pida recibo de la compañía de utilidad. Mande una copia del recibo al arrendador y
quite la cantidad que pagó usted de su próximo pago
de renta. La compañía de utilidad quizás
le de solo un periodo de pago
mas antes de cortarle el servicio. Si
este es el caso y su arrendador no hace los pagos dentro de este periodo, usted
tal vez deba introducir una ETRA para asegurarse que su servicio continúe
3. NUEVO OPCION –
CAMBIOS EN LA LEY DESDE EL 1 DE AGOSTO 2008
Primero uste debe comunicarse con el arrendador
y hacer que ellos le paguen las cuentas de utilidades. Si eso no funciona, usted puede llamarle a
las compañías de utilidades.
Agua:
La compañía
de agua debe decirle si ellos van a desconectar el servicio. Llame a la compañía de agua. Usted tiene derecho de pagar SOLAMENTE los
cargos de mes actual continuar con el servicio, o que lo se reinstalen. Usted NO será responsable de poner un
depósito o pagar cargos retrasados o tarifas que le pertenecen al arrendador. Usted necesitara enviarle al arrendador una
copia del recibo que muestre la cantidad que usted ha pagado, entonces usted
puede restar la cantidad del siguiente mes de renta.
Gas y Luz:
Las
compañas de gas y luz le deben decir si ellos van a desconectar el servicio, y
cuando. Usted puede comunicarse con las
compañías de gas y luz. Usted tiene el
derecho de pagar solamente los
cargos del mes actual y continuar con el servicio, o que lo se reinstalen, por
lo menos otro mes. Usted NO será
responsable de poner un depósito o pagar cargos retrasados o tarifas que le
pertenecen al arrendador. Usted
necesitara enviarle al arrendador una copia del recibo que muestre la cantidad
que usted ha pagado, entonces usted puede restar la cantidad del siguiente mes
de renta.
Si usted
vive en un edificio de 1 a 4 apartamentos, usted tiene el opción de que la
cuenta este a su nombre. Usted NO será responsable
de poner un depósito o pagar cargos retrasados o tarifas que le pertenecen al
arrendador. Usted necesitara enviarle al
arrendador una copia del recibo que muestre la cantidad que usted ha pagado,
entonces usted puede restar la cantidad del siguiente mes de renta.
¿CUAL OPCION DEBO ESCOGER?
La ventaja
de “pagar y restar” es que puede quitar la cantidad de su renta sin ir a la
corte. Pero, si más de una utilidad está
siendo recortada, o si tiene problemas de reparaciones, usted debe presentar un
ETRA. Con un ETRA puede obligar al
arrendador a pagar todas de la cuentas de utilidades y que haga las
reparaciones. Puede pedir que baje su
renta por los problemas de reparaciones.
Si usted
cambie las cuentas de gas o luz a su nombre usted es responsable a partir de
ese momento en adelante. Si usted debe a
la compañía de gas y luz cualquier cuenta anterior en otro apartamento o casa,
usted puede tener que pagar esas cuentas pasadas. La ventaja es que usted es tratado como un
nuevo cliente y no tiene que pagar nada de las cuentas pasadas adeudadas por el
arrendador, usted puede restar lo que ha pagado de la renta.
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MN
Legal Services Coalition |
No use esta hoja informativa si tiene más de un año. Escríbanos para una copia, una lista de hojas
informativas u otros formatos. Las hojas informativas no son una repuesta
completa a un problema legal. Consulte a un abogado para que le asesore. |
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STATE OF |
DISTRICT COURT |
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COUNTY OF |
JUDICIAL
DISTRICT |
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Plaintiff (Tenant), |
EMERGENCY TENANT REMEDY PETITION |
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vs. |
Minn. Stat.
504B.381 |
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, Defendant (Landlord) |
FILE NO.: |
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Plaintiff states under oath: 1.
My
address is 2.
My
landlord’s name is 3.
My
landlord’s address is 4.
The
monthly rent is 5.
_____ I notified the landlord that I was filing
this action at least 24 hours before I filed; or _____ I tried to notify the landlord that I was
filing this action by: 6.
I have
an emergency involving the loss of running water, hot water, heat,
electricity, sanitary facilities, or other essential services the landlord is
responsible for. My emergency is: 7.
Besides
the emergency, my rental unit also has the following repair problems: |
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8.
I
respectfully ask the Court to: a)
Order
the landlord to resolve the emergency immediately. b)
Set a
hearing to check on the landlord’s compliance with this Order and to consider
this other relief: i.
Order
the landlord to make all of the other necessary repairs. ii.
Reduce
my rent to $_______ per month until the month after all of the repairs are
completed. For any repairs that the
landlord does not complete by the Court’s deadline, authorize me to pay for
the repairs myself and deduct the payments from future rent. iii.
Enter a
judgment in my favor for $________ to compensate me for rent paid while there
were repair problems and for any other costs and damages arising from the
repair problems, including attorney’s fees.
Allow me to collect the judgment by deducting it from my rent. iv.
If I am
forced to move, order the landlord to relocate me into another apartment or
to pay for temporary shelter and moving costs and to return my security
deposit immediately. v.
Other vi.
9.
I
certify that I am not filing this case for an improper reason, such as
harassment or delay; my claims are supported by the law; and there is
evidence for my claims. I know that I
may be fined or sanctioned by the Court if this statement is false. |
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Date: |
Signature |
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Subscribed and sworn to before me this _____ day of , . Notary Public |
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