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Education for Justice |
FACT SHEET
H-18 (Spanish) |
Fall 2010 |
CORTES DE UTILIDADES CUANDO
EL ARRENDADOR DEBE LA CUENTA
Utility
Shut-Offs When Landlord Owes Bill
LA NOTICIA DE
CORTE
Si el
arrendador no paga la cuenta, la compañía de utilidad puede cortar el servicio.
Ellos tienen que mandarle a usted un aviso o pegar una noticia en la puerta
diciendo que van a cortar el servicio si la cuenta no se paga.
PARANDO UN
CORTE DE UTILIDAD
Primero,
llame al arrendador y demande que pague la cuenta. Si dice que va a pagar, pregúntele cuándo. Después, llame a la compañía de utilidad para
asegurarse que la pagó. Si el arrendador
no paga, hay dos maneras de detener el corte de utilidad; Acción Remedio de
Emergencia del Inquilino (Emergency Tenant Remedy Action
o ETRA), o pagando la cuenta y tomándola de la renta.
1. ACCIÓN
REMEDIO DE EMERGENCIA DEL INQUILINO
EMERGENCY TENANT REMEDY ACTION
Puede
usted archivar un caso en la corte que se llama Acción Remedio de Emergencia
del Inquilino (ETRA), también llamada una Acción de Alivio de Emergencia (Emergency Relief Action.) Use la
forma que sigue. La corte puede mandar
que el arrendador pague la cuenta. Si
tiene problemas de reparación, la corte puede mandar que el arrendador los
regle. Usted también puede pedir a la
corte que le dejen pagar las cuentas de utilidades y quitar la cantidad de su
renta. Vea nuestra hoja informativa, H-12
Reparaciones de Emergencia,
para aprender sobre ETRAs. Si no puede usted conseguir una orden de la
corte antes de la fecha del corte del servicio, llame a la compañía de utilidades
y pídales que mantengan el servicio funcionando hasta que consiga la orden de
la corte.
2. PAGAR Y RESTAR
Minnesota
tiene una ley de pagar y restar (pay-and-deduct). Esta ley es
para utilidades, no reparaciones.
Algunas ciudades, como Minneapolis, tienen su propia ley de pager y restar. Para
usar la ley, primero asegúrese que la
compañía de utilidades está de acuerdo en mantener el servicio funcionando por
otro servicio de pago si usted paga. Dígale o escríbale al arrendador con 48
horas en avance que usted va a pagar la cuenta y quitar la
cantidad de su renta. Usted
puede dar aviso con menos de 48 horas si el servicio va a ser interrumpido en
un plazo menor de ese tiempo. Si usted le dice al arrendador, entonces usted debe enviar una noticia
por escrito en las siguientes 24 horas. Guarde una copia de la noticia. Pague la cuenta mas
reciente. Pida recibo de la compañía de
utilidad. Mande una copia del recibo al
arrendador y quite la cantidad que pagó usted de su próximo pago de renta. La compañía de utilidad quizás le de solo un
periodo de pago mas antes de cortarle el servicio. Si este es el caso y su arrendador no hace
los pagos dentro de este periodo, usted tal vez deba introducir una ETRA para
asegurarse que su servicio continúe
3. NUEVO OPCION – CAMBIOS EN LA LEY DESDE EL 1 DE AGOSTO
2008
Primero uste
debe comunicarse con el arrendador y hacer que ellos le paguen las cuentas de utilidades. Si eso no funciona, usted puede llamarle a
las compañías de utilidades.
Agua:
La compañía
de agua debe decirle si ellos van a desconectar el servicio. Llame a la compañía de agua. Usted tiene derecho de pagar SOLAMENTE los
cargos de mes actual continuar con el servicio, o que lo se reinstalen. Usted NO será responsable de poner un
depósito o pagar cargos retrasados o tarifas que le pertenecen al arrendador. Usted necesitara enviarle al arrendador una
copia del recibo que muestre la cantidad que usted ha pagado, entonces usted
puede restar la cantidad del siguiente mes de renta.
Gas y Luz:
Las
compañas de gas y luz le deben decir si ellos van a desconectar el servicio, y
cuando. Usted puede comunicarse con las
compañías de gas y luz. Usted tiene el
derecho de pagar solamente los
cargos del mes actual y continuar con el servicio, o que lo se reinstalen, por
lo menos otro mes. Usted NO será
responsable de poner un depósito o pagar cargos retrasados o tarifas que le
pertenecen al arrendador. Usted
necesitara enviarle al arrendador una copia del recibo que muestre la cantidad
que usted ha pagado, entonces usted puede restar la cantidad del siguiente mes
de renta.
Si usted
vive en un edificio de 1 a 4 apartamentos, usted tiene el opción de que la
cuenta este a su nombre. Usted NO será responsable
de poner un depósito o pagar cargos retrasados o tarifas que le pertenecen al
arrendador. Usted necesitara enviarle al
arrendador una copia del recibo que muestre la cantidad que usted ha pagado,
entonces usted puede restar la cantidad del siguiente mes de renta.
¿CUAL OPCION
DEBO ESCOGER?
La ventaja
de “pagar y restar” es que puede quitar la cantidad de su renta sin ir a la
corte. Pero, si más de una utilidad está
siendo recortada, o si tiene problemas de reparaciones, usted debe presentar un
ETRA. Con un ETRA puede obligar al
arrendador a pagar todas de la cuentas de utilidades y que haga las
reparaciones. Puede pedir que baje su
renta por los problemas de reparaciones.
Si usted
cambie las cuentas de gas o luz a su nombre usted es responsable a partir de
ese momento en adelante. Si usted debe a
la compañía de gas y luz cualquier cuenta anterior en otro apartamento o casa,
usted puede tener que pagar esas cuentas pasadas. La ventaja es que usted es tratado como un
nuevo cliente y no tiene que pagar nada de las cuentas pasadas adeudadas por el
arrendador, usted puede restar lo que ha pagado de la renta.
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MN
Legal Services Coalition |
No use esta hoja informativa si tiene más de un año. Escríbanos para una copia, una lista de hojas
informativas u otros formatos. Las hojas informativas no son una repuesta
completa a un problema legal. Consulte a un abogado para que le asesore. |
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Legal Assistance (Asistencia Legal del Medio Minnesota). Este documento puede ser reproducido y
utilizado para propósitos no comerciales, personales y educativos
solamente. Todos los otros derechos
están reservados. Esta noticia debe
quedarse en todas las copias. La reproducción,
la distribución y el uso para propósitos comerciales son prohibidos
estrictamente. |
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Para
encontrar otras materiales de la Sociedad de Ayuda Legal, incluyendo cualquier
hoja informativa mencionada en este documento, vaya a www.lawhelpmn.org/lasmfactsheets.
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STATE OF |
DISTRICT COURT |
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COUNTY OF |
JUDICIAL
DISTRICT |
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Plaintiff (Tenant), |
EMERGENCY TENANT REMEDY PETITION |
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vs. |
Minn. Stat.
504B.381 |
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, Defendant (Landlord) |
FILE NO.: |
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Plaintiff states under oath: 1.
My
address is 2.
My
landlord’s name is 3.
My
landlord’s address is 4.
The
monthly rent is 5.
_____ I notified the landlord that I was filing
this action at least 24 hours before I filed; or _____ I tried to notify the landlord that I was
filing this action by: 6.
I have
an emergency involving the loss of running water, hot water, heat,
electricity, sanitary facilities, or other essential services the landlord is
responsible for. My emergency is: 7.
Besides
the emergency, my rental unit also has the following repair problems: |
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8.
I
respectfully ask the Court to: a)
Order
the landlord to resolve the emergency immediately. b)
Set a
hearing to check on the landlord’s compliance with this Order and to consider
this other relief: i.
Order
the landlord to make all of the other necessary repairs. ii.
Reduce
my rent to $_______ per month until the month after all of the repairs are
completed. For any repairs that the
landlord does not complete by the Court’s deadline, authorize me to pay for
the repairs myself and deduct the payments from future rent. iii.
Enter a
judgment in my favor for $________ to compensate me for rent paid while there
were repair problems and for any other costs and damages arising from the
repair problems, including attorney’s fees.
Allow me to collect the judgment by deducting it from my rent. iv.
If I am
forced to move, order the landlord to relocate me into another apartment or
to pay for temporary shelter and moving costs and to return my security
deposit immediately. v.
Other vi.
9.
I
certify that I am not filing this case for an improper reason, such as
harassment or delay; my claims are supported by the law; and there is
evidence for my claims. I know that I
may be fined or sanctioned by the Court if this statement is false. |
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Date: |
Signature |
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Subscribed and sworn to before me this _____ day
of , . Notary Public |
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