Education for Justice FACT SHEET H-12 (Spanish) Fall 2009

PROBLEMAS DE REPARACION

DE EMERGENCIA

Emergency Repair Problems

¿QUE ES UN PROBLEMA DE REPARACION DE EMERGENCIA?

Un problema de reparación de emergencia significa que usted no tiene:

· Corriente de agua

· Agua caliente

· Calefacción

· Electricidad

· Uso del baño

· Servicios básicos como la falta de puerta, candado, o falta de ventanas

Un aviso de inhabitable (condemnation) o intento de inhabitable es una emergencia, lo que quiere decir que la casa o apartamento en su totalidad es inhabitable. Cualquier orden de cambiarse que le de un inspector de la ciudad donde usted vive puede ser una emergencia, incluyendo si a usted le ha dicho que se cambie por que su arrendador no tiene una licencia para rentar.

¿QUE DEBERIA HACER YO?

Llame al arrendador inmediatamente. Si el arrendador no hace la reparación o arregla el problema y eso le causa una emergencia, usted puede empezar una Acción Remedio de Emergencia del Inquilino (Emergency Tenant Remedy Action o ETRA). Un ETRA también se llama una Acción de Alivio de Emergencia. Es bueno tener un abogado que presente un ETRA, pero usted lo puede hacer por si mismo. Llame a la oficina de ayuda legal más cercana para ayuda o consejo.

¿COMO ES QUE EMPIEZO UNA ACCION REMEDIO DE EMERGENCIA DEL INQUILINO (ETRA)?

Para archivar un ETRA, complete la forma que sigue esta hoja informativa. Tiene que ser en inglés. Usted debe de tratar de avisar al arrendador 24 horas antes que inicia el caso. Pero si usted no puede comunicarse con el arrendador, usted puede dejarle un mensaje para darle el aviso con 24 horas. Después de 24 horas, usted puede iniciar el caso de ETRA. Si usted no puede localizar a su arrendador para darle el aviso con 24 horas, Siga adelante con el caso. Hay un costo por hacerlo. Si usted tiene ingresos bajos, pida una forma IFP en lugar de pagar. Lleve prueba de su ingreso, como recibos de pagos o documentos que enseñen que usted reciba beneficios públicos. Con un ETRA, usted puede tener una audiencia de corte muy rápida- usualmente entre 3 a 5 días hábiles. Es posible que la corte le ordene al arrendador que haga las reparaciones y fije una segunda fecha en la corte para hablar del dinero, los daños y la renta.

¿QUE PUEDE ORDENAR LA CORTE?

Usted puede pedir a la corte que:

! ordene al arrendador que haga las reparaciones lo más pronto posible

! deje a usted que haga las reparaciones y le rebaje el costo de la renta

! escoja alguien para que haga las reparaciones o maneje la propiedad

! rebaje la renta hasta que se hagan las reparaciones

! haga que el arrendador pague por un motel, si usted tiene que quedarse en alguna otra parte

! haga que el arrendador le de un lugar diferente para quedarse o le pague los costos a usted para mudarse alguna otra parte

Usted puede pedirle a la corte por indemnización de danos como:

! regreso de dinero por la renta que usted pagó mientras existían los problemas de reparación

! costos del abogado

! cualquier dinero que perdió a causa del problema, como comidas afuera de casa o tener que pagar para quedarse en alguna otra parte- traiga pruebas, como recibos o cheques cancelados de lo que usted pagó.

Minneapolis Legal Aid – CLE

MN Legal Services Coalition

2324 University Avenue, Suite 101B

Minneapolis, MN 55114

No use esta hoja informativa si tiene más de un año.

Escríbanos para una copia, una lista de hojas informativas u otros formatos.

Las hojas informativas no son una repuesta completa a un problema legal.

Consulte a un abogado para que le asesore.

STATE OF MINNESOTA

DISTRICT COURT

COUNTY OF

EMERGENCY TENANT

Plaintiff (tenant)

REMEDY PETITION

Minn. Stat. 504B.381

vs.

FILE NO:

Defendant (Landlord)

Plaintiff states under oath:

1) My address is

2) My landlord’s name is

3) My landlord’s address is

4) The monthly rent is $

5) ¨

I notified the landlord that I was filing this action at least 24 hours before I filed.

I tried to notify the landlord that I was filing this action by:

6) I have an emergency involving the loss of running water, hot water, heat, electricity, sanitary facilities, or other essential services the landlord is responsible for. My emergency is:

7) Besides the emergency, my rental unit also has the following repair problems:

8) I respectfully ask the court to issue an order including the following:

Order the landlord to take care of the emergency right away.

Set a hearing to check on the landlord’s compliance with this order and to consider this other relief:

i. Order the landlord to make all the other necessary repairs.

ii. Reduce my rent to $

per month until the month after all the repairs are done.

For any repairs that the landlord does not get done by the Court’s deadline, authorize me to pay for the repairs myself and take it off future rent.

iii. Enter a judgment in my favor for $

To compensate me for rent paid while

there were repair problems, including attorney’s fees. Let me collect the judgment by taking it off my rent.

iv. If I am forced to move, order the landlord to put me into another apartment or to pay for temporary shelter and moving costs and to return my security deposit right away.

v. Other:

9) To the best of my knowledge, I am not filing this case for an improper reason, such as harassment or delay; my claims are supported by the law, and there is evidence for them. I know that I can be fined or sanctioned by the court if this statement is false.

Dated:

Signature

Daytime phone

Subscribed and sworn to me

this

day of

Notary Public